Элитная загородная и городская недвижимость отличается престижным расположением, строительством по эксклюзивному проекту и использованием натуральных материалов при отделке. Это дорогое и очень дорогое жилье, обычно доля таких объектов на рынке не велика в связи с небольшим спросом. Однако, в текущем году эксперты отмечают рост интереса к элитной недвижимости. Подробности далее.
Фото: © Depositphotos
Рост спроса на элитную недвижимость в Москве
За три месяца, прошедшие с начала 2024 года риэлторы отмечают рост количества сделок в сегменте престижной недвижимости в Москве. За первый квартал года продано на 20% больше элитных квартир, чем в прошедшем году. В основном высокобюджетные апартаменты и квартиры покупали в новостройках – на 50% больше прошлогоднего показателя.
На покупку элитного жилья в Москве покупатели в общей сложности потратили 76 млрд рублей. Цена «квадрата» в жилье премиального сегмента в среднем составляет 1,174 млн рублей, за год она выросла на 2%.
В тот же период на вторичном рынке отмечают стабильность объемов продаж без резких колебаний. Средняя цена квадратного метра во вторичном жилье 828 тыс. рублей.
Эксперты ожидают, что в ближайшие полгода доля покупок элитной недвижимости в Москве достигнет 85% от всего спроса на жилье. Прежде всего это новые проекты квартальной застройки, продажи в которых начнутся в ближайшие месяцы.
Рост спроса на элитные загородные дома
Стоимость строительства ИЖС за прошедший год выросла на бюджетные дома на 30%, на премиальные почти на половину и не собирается на этом останавливаться. При этом, на фоне ужесточения условий льготной ипотеки спрос на дома из эконом-сегмента с ценой до 20 млн рублей, снижается (падение уже на 40%), а на элитные коттеджи – растет.
Причины роста спроса на премиальную загородную недвижимость, где стоимость дома в подмосковных поселках начинается от 200 млн рублей, в недостаточном количестве предложений и в возвращении покупателей на этот сегмент рынка.
Подогревает спрос значительная разница цен за квадратный метр между городской квартирой и загородным домом. За ту же сумму, что стоит 2-комнатная квартира в Москве можно приобрести загородный дом в приличном поселке площадью около 200 кв.м. При этом в большинстве коттеджных поселков обеспечена хорошая транспортная доступность и построена удобная инфраструктура.
Эксперты прогнозируют дальнейший серьезный рост цен на премиальные коттеджи. Причина повышения – в удорожании строительных материалов и дефиците рабочей силы.
Потенциальным покупателям придется привыкать к новому уровню цен, снижаться, по оценке специалистов, они уже вряд ли будут.
Вывод
Рост спроса на элитное жилье приведет и к росту спроса на премиальное остекление – в подобных объектах не применяют простые пластиковые окна.
