Строительство многоэтажных домов из дерева обсуждается и анонсируется не первый год, но реального массового строительства пока началось. Есть ли будущее у этой области строительства и когда появятся первые деревянные многоэтажки?
© Фотобанк Лoри
Почему пока не строят деревянные многоэтажки?
Вопрос строительства деревянных многоэтажек обсуждается с 2020 года. Минстрой активно работает над нормативной документацией, регламентирующей новую отрасль строительства.
Из-за сложившегося стереотипа о том, что дерево применимо только в частном домостроении, подогретого привычкой считать подобные строения легко воспламеняемыми и горючими, подобная инициатива у простого обывателя вызывает недоверие.
Под деревянными многоэтажками подразумеваются не традиционные рубленные избы или каркасные дома. Технология подразумевает строительство с применением деревянных панелей, которые отличаются достаточной прочностью для несущих конструкций и способны выдерживать высокие эксплуатационные нагрузки.
Современные технологии обеспечения пожарной безопасности деревянных домов ушли далеко вперед. Правильно обработанная древесина обугливается, но сохраняет прочность.
Чем привлекательны многоэтажные здания из дерева?
- Скорость строительства в 2,5 раза выше традиционной технологии возведения домов из железобетона.
- Отечественное сырье, условия закупки которого значительно улучшились в последнее время
- Строительство деревянных многоэтажек актуально в регионах с избытком древесины и дефицитом либо сложной доставкой камня и бетона.
Почему откладывается массовое строительство деревянных многоэтажек
Первоначально Минстрой планировал разрешить в 2024 году строительство домов из дерева высотой до 12 этажей. Но по состоянию на март 2024 года речь пока идет о разрешении на строительство 5-ти этажных домов.
Проблема, тормозящая развитие перспективной отрасли – отсутствие нормативной базы для строителей.
Массовое строительство будет возможно только после проведения огромного количества испытаний на сейсмическую и пожарную безопасность и механическую прочность деревянных многоэтажек.
В 2023 году ведомство провело 14 исследований по безопасности многоэтажных деревянных домов, работа продолжится и в 2024 г.
Начата разработка первых реальных проектов многоэтажных домов из дерева, в частности гостиничных комплексов и туристических баз на Кавказе, в Карелии, Москве и Иркутске.
Минстрой планирует до конца 2024 г разрешить строительство 5-ти этажных деревянных домов и обеспечить строителей необходимыми СНиПами и ГОСТами, часть из которых уже готова.
Вывод
Деревянные многоэтажки – многообещающая технология быстрого строительства, актуальна для активного строительства туристической инфраструктуры и жилой недвижимости. Недоверие покупателей к деревянным многоэтажкам планируется преодолевать за счет более низкой цены квадратного метра и с помощью инструментов льготной ипотеки.
"Ищите кому выгодно"- говорили древние. Технических, экономических и пр.причин для многоэтажного деревянного строительства нет и не может быть. Так же как нет их, скажем, для несусветного наплыва мигрантов в страну, а вот ЗАинтересанты есть! С точки зрения технологии и снижения затрат, это шаг в неправильном направлении. Вместо того, что бы бросить сборно-панельные технологии и кинуться в монолит(дорогущий и непроизводительный), надо было просто кое-что "подправить" в них в соответствии с требованиями текущего момента, т.е. опять проблема качества проектирования. Кстати, в той же Скандинавии совсем непохожие между собой дома часто возведены по той же сборно-панельной технологии. Тут вам и экономика и качество и архитектура, значит, можно, если голову приложить, даже несмотря на капитализм (правда, не такой дикий как у нас).