Закон о комплексном развитии территорий, вступающий в действие с 01.01.2024, окажет благотворное влияние на строительную и оконную отрасли. Подробности в материале портала ОКНА МЕДИА.
© FreeImages.com
Что регулирует «Закон о комплексном развитии территорий»
Комплексное развитие территорий (КРТ) – процесс застройки новых или пустующих промышленных земель с организацией всех необходимых инфраструктурных процессов. В процессе КРТ помимо проектирования и строительства жилых домов предусматривается строительство дорог, спортивных, образовательных и лечебных учреждений, предприятий торговли и другие мероприятия по организации комфортной жилой среды.
До текущего времени подрядные организации, выигравшие торги на КРТ, сталкивались с многочисленными бюрократическими препятствиями в ходе работы. Например, не были оговорены многие вопросы взаимодействия застройщика и муниципалитета. Было необходимо огромное количество разрешительной документации, часть из которых дублировала уже имеющиеся у муниципальных властей документы.
Закон о комплексном развитии территорий подразумевает координацию КРТ с планами муниципальных властей по совершенствованию имеющейся инфраструктуры с тем, чтобы застройщик мог безболезненно встроиться в график преобразования территории.
В соответствии с «Законом о комплексном развитии территорий» застройщик КРТ получает возможность не разрабатывать новую документацию, а использовать ту, что уже есть в распоряжении муниципалитета.
«Закон о комплексном развитии территорий» закрепляет единый термин «Оператор КРТ», устраняя таким способом все правовые неопределенности в статусе юридических лиц, занимающихся КРТ. Отметим, что государство будет владеть 50% долей оператора.
Процедура подготовки проектной документации становится проще, право начать стройку потребует меньшего количества разрешительных документов, не будет необходимости ждать пока участок земли под строительство оформят как объект недвижимости.
«Закон о комплексном развитии территорий» предусматривает исключение из числа сторон соглашения по КРТ рентеров земли и собственников инженерной инфраструктуры.
Вновь построенные объекты могут по договору КРТ быть переданы в собственность государства или муниципалитета. Речь идет о социальной, коммунальной и транспортной инфраструктуре.
«Закон о комплексном развитии территорий» разработан на основе опыта, полученного за два года работы механизма КРТ.
Вывод: Согласование КРТ и усовершенствование транспортной и социальной инфраструктуры могут дать мощный толчок для развития строительства, улучшить качество жизни россиян.
