Ввод жилья в России в 2023 – рекордный прорыв

За 2023 г. ввод жилья в России составил более 110 млн м², что стало новым абсолютным рекордом за всю историю страны. Каков был рост по отношению к предыдущему году, и что продемонстрировали регионы, в материале портала ОКНА МЕДИА.

Объем ввода жилья в России в 2023 превысил 110 млн м² 

В 2023 объем ввода жилья, официально зарегистрированного в России, вырос на 7,5% по отношению к 2022, впервые в истории новой России и СССР превысив рубеж в 110 млн м² на отметке – 110,4 млн м² (с учетом жилых домов, построенных на садовых участках).

За последние 10 лет объем ввода жилья в России выглядел следующим образом.
     
Ввод жилья по годам
Россия, 2013-2023, млн м² 

Источник: Росстат, © oknamedia.ruВысокие темпы роста ввода отражают ситуацию в строительной отрасли России годом ранее.

В последние 3 года ввод жилья показывает ежегодный рекордный результат:

• В 2021 – превышен уровень 90 млн м²;
• В 2022 – превышен уровень 100 млн м²;
• В 2023 – превышен уровень 110 млн м².

За 10 лет (2023 к 2013) объем ввода жилья вырос на 57% или почти на 40 (39,9) млн м².

Объем ввода жилья в России за 2023 по месяцам

Статистика по вводу жилья по отдельным месяцам выглядела следующим образом.

Ввод жилья по месяцам 
Россия, 2022 и 2023, млн м² 

Источник: Росстат, © oknamedia.ruВ январе 2023 объем ввода жилья превысил показатель января 2022. Однако в последующие 3 месяца ежемесячные темпы ввода отставали от предыдущего года. В мае 2023 ввод жилья вновь превысил месячный показатель 2022. В июне ввод жилья повторил результат предыдущего года. Июль и августе вновь отмечен ростом. В сентябре 2023, как и в июне, показатели были на уровне 2022.  В октябре 2023 ввод жилья опустился ниже показателя 2022.

Последние 2 месяца 2023 оказались прорывными. В ноябре ввод жилья вырос на 29% по отношению к ноябрю 2022. Декабрь продемонстрировал рекордный показатель роста 82% достигнув объема 17,2 млн м². Подобный месячный рекорд по объему ввода жилья отмечен в декабре 2020 – 17,8 млн м².

Ввод жилья в 2023 по регионам

ТОП-10 регионов по вводу жилья 

В 2023 лидерами ТОП-10 по вводу жилой недвижимости в РФ стали следующие регионы.

ТОП-10 регионов по вводу жилья 
Россия, 2023, млн м² 

Источник: Росстат, © oknamedia.ru4-ка регионов-лидеров по вводу жилья 2022 сохранила свои позиции и в 2023.

ТОП-4 регионов по объемам ввода жилья в 2023

Лидер рейтинга – Московская обл., показала результат ниже, чем в 2022 на 11%. Занявшая 4-е место Москва, напротив, прибавила 12%. А идущие: на 2-м месте – Краснодарский край и 4-м – Ленинградская обл., повторили результат предыдущего года. 

ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья 

Десятка регионов-лидеров РФ по темпам роста ввода жилых объектов за 2023 распределилась следующим образом.

ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья 
Россия, 2023, %
Источник: Росстат, © oknamedia.ru

ТОП-3 регионы-лидеры по темпам роста ввода жилья в 2023 представляют 2 Федеральных округа:

• Дальневосточный ФО: Чукотский АО (1-е место) и Республика Бурятия (2-е место);
• Северо-Кавказский ФО: Республика Дагестан (2-е место).

Итоговые показатели в 2023 среди регионов ТОП-3 по темпам роста ввода жилья представлены в таблице ниже.

ТОП-3 регионов по темпам роста ввода жилья в 2023

 Чукотский АО

Чукотский АО показал самые высокие темпы роста объема ввода жилья в России среди всех регионов в 2023 (отсутствуют данные по ЛНР, ДНР, Запорожской и Херсонской областях): +76,4%. Хороший прирост показало Многоквартирное строительство: +107%. оно смогло не только нивелировать снижение в сегменте Индивидуальное строительство (-42,4%), но и дать существенный общий прирост. Несмотря на лидерство по темпам роста ввода жилья, Чукотский АО занимает последнее место среди всех регионов РФ по абсолютному значению ввода жилья – всего 6,2 тыс. м². ДОМ.РФ также реализует на Чукотке глобальный жилищный проект по строительству трехэтажных 2-подъездных домов. Они предназначены для сдачи в аренду. Оплата аренды таких домов для жильцов будет частично компенсироваться – треть оплачивает арендатор, треть – округ, треть – за счет федерального бюджета. По мнению властей АО, это позволит решить инфраструктурные проблемы и привлечет в регион специалистов.

Республика Дагестан

Дагестан показал одинаковые темпы роста ввода жилья (+60,9%) с республикой Бурятия среди всех регионов РФ в 2023 и делит с этой республикой 2 место. Здесь, в отличие от Чукотского АО, основной прирост произошел за счет роста ввода индивидуального жилья более, чем в 2 раза (+108,4%). Многоквартирное жилье приросло на 3%. Существенный рост темпов ввода жилья в республике обусловлен реализацией проектов комплексного развития территорий (КРТ), развитием туризма, а также вводом ранее построенных объектов, признанных проблемными после устранения выявленных замечаний.

Республика Бурятия

Бурятия делит 2-е место с Дагестаном по темпам роста ввода жилья в 2023 (+60,9%). Здесь, как и в Чукотском АО основной прирост пришелся на Многоквартирное строительство, но в большей положительной динамике (+302%). Индивидуальное строительство также показала неплохой рост (+20,9%). Помимо жилищного строительства в Бурятии в 2023 шло масштабное обновление образовательной инфраструктуры и строительство объектов культуры.

Ввод жилья в России по сегментам строительства 

Доли ввода жилья в эксплуатацию в 2023 в Многоквартирном (МКД) и Индивидуальном (ИЖС) строительстве и относительно 2022 выглядели следующим образом.

Ввод жилья в эксплуатацию по сегментам строительства
Россия, 2022-2023, млн м², % 

Источник: Росстат, © oknamedia.ru

В 2022 Индивидуальное строительство показывало хорошую динамику. В течение нескольких месяцев его доля доходила до рекордных 63%. Но после провального декабря (всего 1,2 млн м²), доля снизилась до итоговой 56%, сохранив рост годовой прирост.

Доли отдельных сегментов строительства 2023 к 2022 выглядели следующим образом:

• Многоквартирное строительство: 47% к 44% (+3%);
• Индивидуальное строительство: 53% к 56% (-3%).

В 2023 году распределение долей сегментов строительства к общему объему ввода жилья, вернулось на уровень 2021.

Снижение доли Индивидуального строительства в общем объеме ввода жилья в 2023 по отношению к 2022, не означало снижение его в абсолютной величине. В обоих сегментах строительства – Многоквартирное строительство и Индивидуальное строительство в 2023 наблюдался рост в абсолютных величинах к 2022:

• Многоквартирное строительство: 51,7 млн м² к 45,4 млн м² (+13,9%);
• Индивидуальное строительство: 58,7 млн м² к 57,2 млн м² (+2,6%).

Снижение доли Индивидуального строительства произошло за счет более существенного роста объема Многоквартирного строительства: +13,9% против +2,6% по Индивидуальному строительству. Основная заслуга роста общего объема ввода жилья в 2023 также обусловлена более динамичным ростом именно сегмента – Многоквартирное строительство.

Предварительный прогноз по общему объему ввода жилья на 2024

Несмотря на то, что 2024 только начался и рано говорить о конкретных его итоговых результатах работы строительной отрасли и сопутствующих момента, предварительные прогнозы сейчас сделать.

Льготная ипотека 2024

В 2021-2023 рост объемов ввода жилья происходил, в основном, благодаря ипотечным программам с господдержкой. Драйвером ипотечных программ и всего строительства в этот период стала – массовая льготная ипотека на новостройки. Этот вид ипотеки на начальном этапе дал существенный толчок строительной отрасли. Но в 2023 году стало очевидно, что данная программа стала создавать много проблем и фактически перестала быть драйвером. О проблемах, связанных с льготной ипотекой на новостройки можно прочитать здесь*. Период действия данной ипотеки должен закончиться к 1 июля 2024. В начале 2024 власти страны объявили, что льготная ипотека будет существовать, но уже на других условиях. Она будет не массовой, а адресной. В связи с этим, например, Сбербанк подготовил прогноз по снижению объема льготной ипотеки в России в 2024. Он включает 2 сценария:

• Позитивный – падение на 37%;
• Негативный – падение на 83%.

По данным ЦБ РФ в январе 2024 выдача ипотеки по всем льготным программам с господдержкой упала в 3,6 раза по сравнению с декабрем 2023. Это связано с ужесточением некоторых льготных программ и рекордным объемам выдачи льготных ипотек в 2023.

Ввод жилья 2024

Несмотря на то, что в 2024 ожидается снижение объема льготной ипотеки, это существенно не повлияет на объем ввода жилья в 2024. В основном льготная ипотека бралась на новостройки в многоквартирных жилых домах (МКД), а цикл строительства МКД составляет 2-3 года. Через этот период времени можно будет оценить эффект от снижения заказов на строительство.

Больше значение имеет объем текущего строительства – часть домов будет сдаваться в 2025 и позже, а часть уже в 2024. Последние войдут в статистику ввода жилья в 2024. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) на начало января 2024 профессиональные российские застройщики строят 112,4 млн м², что на 5% больше, чем в начале 2023. Из них 95,6% в единицах домов составляют МКД. Сегмент МКД фактически может набрать объем на ввод в эксплуатацию на 2024. В 2023 было введено 51,7 млн м² МКД или – более, чем в 2 раза меньше, чем сейчас строится. Есть хорошие перспективы и по индивидуальному строительству. Здесь также работают программы льготного ипотечного кредитования.

Можно с определенной долей уверенности прогнозировать, что объем ввода жилья в 2024 будет не ниже порога в 100 млн м². Как минимум по многоквартирным домам существует реальная перспектива получить хороший результат. Строительная отрасль уже получила двухлетний опыт достижения данного рубежа с положительной динамикой. Если ввод жилья в ИЖС также будет оцениваться хорошими итоговыми цифрами, то текущий год может стать конкурентноспособным по отношению к 2023.

Вывод

В 2021-2022 годах ежегодные объемы ввода жилья в России росли гигантскими темпами (+10 млн м²), устанавливая рекорды как по абсолютным объемам за всю историю страны (включая советский период), так и по темпам роста. 2023 не стал исключением. Несмотря на то, что очередной прирост составил немного меньше, чем в предыдущие 2 года, он все же существенный: +7,7 млн м². В абсолютном значении в 2023 установлен беспрецедентный рекорд по вводу жилья в РФ – 110,4 м².

Несколько лет назад барьер в 100 м² казался маловероятным. В 2022 он был преодолен, а в 2023 достигнут новый значимый рубеж. Он будет, безусловно, не только ориентиром для последующих лет, но и стимулом для новых достижений. Это станет возможно, если вся экономика России будет показывать позитивную динамику, а покупательная способность населения будет расти и находиться на уровне, позволяющем гражданам покупать жилье, создавая необходимый спрос для строительной отрасли. Строительная отрасль показала, что может обеспечить этот спрос.