ЕРЗ: На рынке новостроек возник очередной парадокс: на фоне сокращения новых проектов в российских городах формируется дефицит, а в Москве, напротив, есть предпосылки к затовариванию, причем в дорогих сегментах. К такому выводу пришли аналитики IRN.RU.
По мнению специалистов, причина заключается в том, что застройщики все чаще завышают класс жилья и, соответственно, его стоимость.
По информации аналитиков Эс Ай Эс Девелопмент, доля объектов стандарт- и комфорт-классов, которые вместе образуют массовый сегмент, за год сократилась с 42% до 32% от общего числа представленных в продаже лотов. Это исторический минимум.
Казалось бы, а что плохого в миграции от «эконома» к «премиуму»? Не является ли это показателем роста уровня жизни?
Но проблема как раз в том, что далеко не всегда заявленный высокий статус проекта соответствует его потребительским характеристикам. «Нередко оказывается, что от "премиума" там только цена и красивые буклеты», — отмечают эксперты.
В итоге распроданность дорогого жилья в Москве отстает от стройготовности, что может говорить о возможном затоваривании рынка. В бизнес-классе соотношение остается на уровне 91%, в элитном — 82%.
При этом в традиционно «народных» сегментах «эконом» и «комфорт» эти показатели примерно равны.
Эксперты отметили, что сегодня к бизнес-, премиум- и элит-сегментам нередко относят проекты с чрезмерно высокой плотностью застройки, расположенные в непрестижных районах, с неинтересной архитектурой, не обеспеченные в должной мере лифтами, паркингами и т. п.
«То есть жилье эконом- и комфорт-классов в Москве по-прежнему строят, причем не в меньшем объеме, только теперь его стали преподносить как "бизнес" и "премиум"», — иронизирует руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко (на фото).
Как результат, такие «квази-бизнес-премиум-элитки», по его словам, начинают на рынке «зависать», а доступное по цене жилье, особенно в старых границах столицы, найти становится все сложнее.
Комментарии(0)
Комментарии(0)