Когда оконные компании перестанут финансировать застройщиков?

В Арбитражном суде Москвы рассматривается очередной иск оконной компании к застройщику, не оплатившему по счетам. Почему так происходит, в материале портала ОКНА МЕДИА.

Оконная компания подала в суд о признании застройщика банкротом

В марте 2021 года оконная компания ООО «Окна-Строй» Москва, производитель пластиковых и алюминиевых конструкций, подала в Арбитражный суд заявление о признании компании ООО «ПИК-Профиль» банкротом. «ПИК-Профиль» – дочерняя компания ГК «ПИК». Причиной стала неуплата последним кредиторской задолженности. «Окна-Строй» работает с различными застройщиками, включая ГК «ПИК». Дочернее подразделение застройщика не впервые, работая с данной оконной компанией, не платит «по счетам», что приводит к дальнейшим судебным разбирательствам:

• в 2020 году суд удовлетворил иск «ОКНА-Строй» на 66,1 млн рублей;
• по мировому соглашению «ПИК-Профиль» обязался выплатить 9,6 млн рублей;
• в ноябре 2020 года и в январе 2021 года «ОКНА-Строй» вновь подали в суд 2 иска на общую сумму 166,7 млн рублей.

1 марта 2021 года «ОКНА-Строй» подала заявление в Арбитражный суд Москвы о признании «ПИК-Профиль» банкротом. По закону данная процедура может быть применена, если юрлицо задолжало более 300 тысяч рублей. В случае долга перед «ОКНА-Строй» это подпадает под необходимое условие.

Фото: оконным компаниям все чаще приходится "выбивать" деньги за  окна с застройщика через суд, ©stroi.mos.ruПо всей видимости, заявление о банкротстве известного в России застройщика больше направлено на то, чтобы должник оплатил задолженность, не доводя дело до реального банкротства. В противном случае, это существенным образом негативно повлияет на его репутацию.

Финансирование застройщиков оконными компаниями – порочная практика

Ситуация, возникшая между оконной компанией «ОКНА-Строй» и компанией «ПИК-Профиль», не нова. Оконные компании часто радуются крупным заказами на остекление многоэтажек на сомнительных условиях.

Во-первых, прибыль с таких контрактов невелика в пересчете на единицу продукции. Во-вторых, застройщики готовы разместить заказ на условиях постоплаты, то есть – после окончательного выполнения всех работ оконной компанией. Фактически, последняя выступает кредитором и «спонсирует» застройщика. При приемке установленных окон заказчик начинает искать различные поводы, чтобы предъявить претензии к окнам или монтажу. Требует либо устранение недостатков: замену определенной части окон или перемонтаж части окон. Как альтернативу («закрыть глаза») застройщик часто требует уменьшить общую цену договора. В конечном счете оконная компания сталкивается с существенными проблемами в получении денежных средств.

С другой стороны, проблемы с качеством у оконных компаний тоже существуют. Застройщики в своем штате имеют специалистов, которые могут их оценить. Переговоры при приемке могут затянуться, и оконные компании идут на уступки, чтобы получить хоть какие-то деньги.

Бывают случаи, что прибыль от таких контрактов нулевая или убыток! Застройщик не стремится достичь высокого качества, чтобы будущие владельцы квартир жили комфортно, а выторговывает у оконной компании как можно больше для снижения итоговой стоимости затрат на остекление. Такие ситуации встречаются постоянно, а оконные компании до сих пор «наступают на те же грабли».

Компания «ОКНА-Строй» поставила на поток судебные иски к застройщикам, через суд получая задолженности. Многие оконные компании, боясь судов, редко добиваются такого результата.

Оконные компании, имея задолженности со стороны застройщика по старым заказам, умудряются заключать с ними новые договора на тех же условиях. Как в случае с «ОКНА-Строй», долги могут исчисляться сотнями миллионов рублей. Такие суммы застройщики не могут погасить, даже если бы захотели.

Фото: «Утром деньги – вечером окна» – «золотое правило» работы с застройщиком, © oknamedia.ruЗолотое правило из романа «Двенадцать стульев»: «Утром деньги, вечером – стулья» особенно актуально в области работы оконных компаний с застройщиками.