Мнение застройщиков о способах оживления спроса на недвижимость

ЕРЗ: Как на днях со ссылкой на «Известия» сообщал ЕРЗ.РФ, по поручению вице-премьера Марата Хуснуллина Минфин совместно с Минстроем и ДОМ.РФ разрабатывает правительственные меры для оживления спроса на жилье.

Среди этих мер — разрешение банкам использовать антикризисные резервы, заложенные под кредиты; отмена надбавок к коэффициентам рисков по вновь выдаваемым ипотечным кредитам с господдержкой; снижение базовых коэффициентов рисков по льготной ипотеке при низком уровне просроченной задолженности.

Фото © оknamedia ЕРЗ.РФ пообщался с российскими девелоперами, спросив их, обеспечат ли эти меры поддержку строительной отрасли, станут ли банки более лояльными при выдаче ипотеки и каких еще мер финансовой поддержки со стороны государства ожидают застройщики в нынешний непростой период.

Алексей БУШУЕВ, коммерческий директор Главстрой Санкт-Петербург (входит в ГК Главстрой-Регионы):

— С точки зрения отрасли, ключевой фактор — это предсказуемость и стабильность правил. Любые резкие изменения стимулируют краткосрочный спрос, но одновременно подрывают долгосрочное планирование. Поэтому наиболее эффективный сценарий — сохранение программ в их базовом формате. Для рынка недвижимости предсказуемость спроса является не менее важным фактором, чем стоимость кредитных ресурсов.

В текущих макроэкономических условиях особенно востребовано точечное субсидирование ставок по проектному финансированию. В первую очередь это касается проектов, предполагающих строительство социальных объектов — школ, детских садов, поликлиник.

Застройщики готовы брать на себя обязательства по развитию инфраструктуры, однако высокая стоимость заемного капитала серьезно ограничивает возможности. Адресная поддержка таких проектов позволила бы девелоперам еще активнее инвестировать в развитие социальной инфраструктуры, что напрямую отразится на качестве городской среды.

Марина МОРОЗОВА, заместитель коммерческого директора ГК Монолит (Республика Крым):

— Отмена надбавок к коэффициентам риска уменьшит нагрузку на банки при выдаче льготной ипотеки и может расширить программы господдержки или улучшить условия кредитования. В то же время ключевыми мерами для поддержки строительного сектора остаются снижение ключевой ставки ЦБ РФ до 12% и государственное субсидирование ипотечных программ, чтобы дольщики могли получить ставку около 6%.

Максим ЖАБИН, директор по развитию ГК ЕДИНО (Ленинградская область):

— Каждая мера поддержки сегодня важна — особенно в условиях снижения платежеспособного спроса и высокой стоимости заемных средств. Однако рассчитывать на серьезный рост спроса только за счет этих мер, на мой взгляд, преждевременно.

Ключевой фактор для покупателей — доступность ипотеки. Поэтому рынок ожидает продолжения программ с господдержкой, возможно, в более адресном формате, а также новых инструментов, которые помогут удерживать ставку для конечного заемщика на приемлемом уровне.

Для застройщиков критически важно, чтобы спрос на жилье не падал: это напрямую связано с ритмичностью строительства, занятостью подрядчиков и устойчивостью всей отрасли. Поэтому мы рассчитываем, что государство продолжит искать решения, которые одновременно поддержат и покупателя, и застройщиков.

Виген АЗИЗЯН, первый заместитель генерального директора ГК Жилой Квартал (Республика Башкортостан):

— Предлагаемые правительством меры — это правильный и своевременный шаг, но лишь первый. Для реального оживления рынка нужен комплексный подход: стимулирование как спроса со стороны населения через доступные кредиты, так и предложения со стороны застройщиков через снижение нашей финансовой нагрузки. Только так мы сможем обеспечить устойчивое развитие строительной отрасли и в столицах, и в регионах, таких как наша Республика Башкортостан

Озвученные меры направлены в первую очередь на спрос. Но для устойчивого развития отрасли критически важна поддержка и со стороны предложения — то есть нас, застройщиков. В нынешний непростой период мы ждем от государства продления и расширения программ льготной ипотеки для регионов, субсидирования процентных ставок по проектному финансированию, ускорения и упрощения процедур подключения к инфраструктуре.

Руслан НАСЫРОВ, генеральный директор ГК MAAR Development (Московская область):

— Как девелопер, работающий с премиальным сегментом ИЖС в Подмосковье, я вижу в этих мерах поддержку общего рынка, но на наш сегмент они повлияют только косвенно.

Рынок ИЖС ждет не стимулов спроса, а улучшения делового климата и инфраструктурных решений. Государство могло бы помочь точечно с ускорением и упрощением процедур согласования в элитных локациях (изменение ВРИ, подключение к коммуникациям), а также введя налоговые стимулы для покупателей, инвестирующих в российскую недвижимость премиум-класса.