Новостроек с балконами стало меньше в 2 раза за 5 лет

ИНТЕРФАКС: Доля жилых комплексов с балконами или лоджиями на рынке новостроек Москвы за пять лет сократилась с 77% до 43%, подсчитали в "Инком-Недвижимость".  "В настоящее время 43% ЖК в Москве возводятся с балконами и лоджиями, тогда как в 2020 г. доля составляла 77%", - говорят в компании.

Эксперты считают, что у дома без балконов в квартирах может быть увеличена полезная площадь, улучшены теплоизоляция и инсоляция, при этом зачастую они на 7-10% дешевле, чем аналогичные с балконом или лоджией.

Фото © оknamedia Средняя цена квадратного метра на первичном рынке Москвы составляет сегодня 470,2 тыс. руб. против 257,3 тыс. руб. пять лет назад - рост на 83%. Медианная стоимость однокомнатной квартиры за это время увеличилась на 71% (с 9,7 млн руб. до 16,6 млн руб.); среднестатистическая двухкомнатная стала дороже на 67% (с 15 млн руб. до 25,1 млн руб.); усредненная цена трехкомнатной квартиры поднялась на 72% (с 20,9 млн руб. до 35,9 млн руб.), а многокомнатной - на 94% (с 36 млн руб. до 69,7 млн руб.).

При этом в "Циан" считают, что наценки за наличие балкона больше нет. По данным экспертов платформы, пять лет назад в трех из четырех городов квартиры с балконами или лоджиями были дороже, чем квартиры без них. (средний разрыв в стоимости составлял 4%). Разброс показателя был от 1% в Оренбурге и Екатеринбурге до 24-28% в Сочи и Новокузнецке.

Сейчас "премия" есть только в 13 городах из 40 (менее, чем в половине). Максимальна она в Сочи и Махачкале (по 25%). Ещё в 11 случаях цены сопоставимы, а в остальных квартиры без балконов даже дороже, чем с ними (в т.ч. в Москве и Московской области).