В Госдуму внесен проект федерального закона об изменениях в части налогового вычета на новое строительство или приобретение жилья. Портал ОКНА МЕДИА проанализировал изменения, подробности в материале статьи.
Какие изменения произойдут в налоговых вычетах
3 ноября 2022 года в Госдуму внесен проект Федерального закона «О внесении изменений в статью 220 части 2 Налогового кодекса Российской Федерации.pdf».
Имущественный налоговый вычет – сумма, на которую уменьшаются доходы при расчёте НДФЛ. Когда вы оформляете налоговый вычет, то платите НДФЛ (13% зарплаты) не со всего заработка, а только с разницы между доходом и вычетом. Если налог уже оплачен, то его можно вернуть из бюджета. |
Изменения касаются суммы имущественного налогового вычета для нового строительства или покупки жилья и количества возможных вычетов.
Фото: в Госдуму внесен проект ФЗ об изменениях в имущественный налоговый вычет, © Фотобанк ЛориПринятие данного проекта ФЗ не повлечет за собой утрату силы иных федеральных законов.
Что изменится в налоговом вычете после утверждения изменений в ФЗ
В таблицу ниже сведены пункты действующих правил ст. 220 ч. 2 НК РФ, которые подвергнутся изменениям и новые трактовки данных правил, отраженные в проекте ФЗ «О внесении изменений…».
Сравнение действующих и новых правил (проект изменений ФЗ) налогового вычета на новое строительство и приобретение жилья
Параметр |
Действующие
Ст. 220 ч. 2 НК РФ
|
Новые правила
Ст. 220 ч. 2 НК РФ
|
Максимальная стоимость приобретаемой недвижимости или нового строительства без договора займа (кредита) |
2 млн руб. |
3 млн руб. |
Максимальная стоимость приобретаемой недвижимости или нового строительства с договором займа (кредита) |
3 млн руб. |
4 млн руб. |
Максимальный налоговый вычет при покупке недвижимости или новом строительстве без договора займа (кредита) |
260 тыс. руб. |
390 тыс. руб. |
Максимальный налоговый вычет при покупке недвижимости или новом строительстве с договором займа (кредита) |
390 тыс. руб. |
520 тыс. руб. |
Количество возможных вычетов |
1 раз в жизни |
За каждый приобретенный объект недвижимости |
В действующей редакции закона №117-ФЗ ст. 220 ч. 2 НК РФ от 05.08.2000 «Имущественные налоговые вычеты» – имущественный налоговый вычет производится с максимальной стоимости на новое строительство или покупки одного или нескольких объектов имущества на территории РФ без договора займа (кредита) – 2 млн рублей и 3 млн рублей с кредитом. Причем такой вычет может быть произведен только 1 раз в жизни. Если налогоплательщик приобретает жилье или строит новое жилье на сумму, превышающую лимит, то налоговый вычет все равно будет исчисляться с максимально лимитированной суммы. Соответственно это максимальные вычеты 260 тыс. руб. и 390 тыс. руб.).
В новой редакции закона имущественный вычет производится с суммы на 1 млн. рублей больше – от максимальной стоимости 3 млн рублей и 4 млн рублей соответственно. Налоговый вычет можно получить за каждый приобретенный объект недвижимости. Размер максимального налогового вычета увеличен на 50% до 390 тыс. руб. и на 33% до 520 тыс. руб. соответственно.
Плюсы и минусы изменений в имущественном налоговом вычете
Плюсы:
1. Дополнительная материальная поддержка граждан в приобретении жилой недвижимости.
Текущие правила имущественного налогового вычета действуют 9 лет (текущий размер вычета принят в 2013 г.). За это время выросли и продолжают расти цены на строительство и готовое жилье. В результате размер существующего налогового вычета не сопоставимым с рыночной стоимостью жилья, а материальная поддержка незначительная. Сейчас появилось много льготных кредитных программ, стимулирующих к покупке жилья.
2. Материальная поддержка при каждой покупке жилья
Возможность получения имущественного налогового вычета после каждой покупки недвижимости, приятный бонус и стимул менять недвижимость. Приобретение своего жилья до сих пор для многих граждан РФ (нового и вторичного) является недоступным из-за низких доходов и высоких цен.
3. Поддержка строительной отрасли
Увеличение материальных возможностей граждан при покупке жилой недвижимости вместе с льготными ипотечными программами позволит увеличить спрос на рынке жилья, увеличит заказы в строительной отрасли как в сегменте многоквартирного, так и индивидуального домостроения.
Минусы:
- Максимальный порог стоимости жилья увеличен до 3-4 млн. рублей, но эта сумма все равно мала относительно рыночной стоимости недвижимости;
- Принятие изменений в закон об имущественных налоговых вычетах потребует дополнительных финансовых расходов федерального бюджета страны.
Кто и в каких случаях имеет право на имущественные налоговые вычеты?
Право на имущественные налоговые вычеты имеет налогоплательщик, осуществляющий следующие операции с имуществом:
- Покупка жилья (дома, квартиры, комнаты и прочее);
- Строительство жилья;
- Приобретение земельного участка для строительства жилья;
- Продажа имущества;
- Выкуп у налогоплательщика имущества для государственных или муниципальных нужд.
Право на имущественные налоговые вычеты имеет налогоплательщик на основании официального (белого) дохода за отчетный период (год). Если суммы налога с дохода за год не хватает на получение полного размера имущественного налогового вычета, остаток вычета может быть перенесен на следующие периоды до получения полного размера вычета (пп. 2, 1 ст. 220 НК РФ).
Полезные ссылки для получения налогового вычета:
- Список документов и примеры заполнения налоговой декларации – здесь;
- Имущественный вычет при приобретении имущества – здесь;
- Имущественный вычет при продаже имущества – здесь.
Вывод
Принятие проекта изменений ФЗ об имущественных налоговых вычетах в сторону увеличения их размера и возможность получения при каждой покупке или строительстве недвижимости станет дополнительным стимулом для граждан в покупке жилой недвижимости. Однако увеличенная максимальные сумма все же не отражает рыночных показателей стоимости недвижимости.
