Сколько стоит отделка квартиры в новостройках?

В Москве на первичном рынке жилья растёт спрос на квартиры с отделкой. Сколько стоит отделка квартиры в новостройке, анализирует портал ОКНА МЕДИА.

Сколько стоит отделка квартиры в новостройках – тенденция рынка первичного жилья

Наибольшую долю в предложении на рынке нового жилья в Москве до 2018 года занимала недвижимость без отделки. Покупка предполагала дальнейшие финансовые и временные инвестиции в ремонт.

В настоящее время в столичных новостройках всё большей популярностью пользуются квартиры с отделкой. Сегодня уже более половины реальных покупателей отдают предпочтение такому виду жилья, несмотря на повышенную стоимость относительно квартир без отделки. Рынок реагирует на тенденцию: предложение квартир с отделкой растёт, опережая спрос. За 2018 году этот показатель составил 54% от общего объема предложения недвижимости.

© ОknamеdiaДевелоперы реализуют квартиры с отделкой преимущественно в эконом-сегменте, где ведущим способом покупки жилья является ипотека. Для покупателей, которые приобретают ипотечную недвижимость, важно максимально быстро въехать в новое жилье и платить ипотечные взносы. Одновременный ремонт и оплата ипотеки – непосильные затраты для среднестатистической семьи.

Стоимость чистовой и предчистовой отделки квартир в новостройках 

На рынке жилья существует несколько вариантов чистовой отделки квартир в новостройках: чистовая и предчистовая.

Предчистовая отделка квартир предполагает высокую степень готовности недвижимости к проживанию. В таком жилье выполнено выравнивание стен и потолка, есть электрика. Жильцам необходимо по своему усмотрению завершить финальную часть работ – поклеить обои, выбрать напольное покрытие и т. д.

© ОknamеdiaЧистовая отделка – это так называемые квартиры «под ключ», когда застройщик от начала и до конца выполняет ремонт по своему проекту и вкусу, а покупатели недвижимости заселяются в полностью готовое жилье.

© ОknamеdiaКонкретный перечень работ обычно указывается в договоре купли-продажи. Будущим жильцам следует отнестись к данному вопросу с особым вниманием: детально изучить предложение по отделке и конкретные формулировки в договоре, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей. Недобросовестные застройщики могут сэкономить на некоторых видах работ или применять некачественные материалы. Новоселам придется устранять недостатки за собственный счет.

В 2019 году стоимость предчистовой отделки квартиры  в новостройке в Москве составляет 8-14 тыс. руб. за м2, чистовой – 15-25 тыс. руб. за м2 (на 6-7% и 12-15% дороже, чем квартиры без отделки, соответственно).

Стоимость отделки квартир в новостройках

К преимуществам предчистовой отделки квартир можно отнести завершение ремонта с учетом собственных вкусовых предпочтений, уход от однотипности, как в случае с полностью готовым жильем.

Окна в новостройках – зона особого внимания 

В договоре купли-продажи недвижимости основное внимание уделяется покрытию полов, стен, потолков и инженерному оборудованию квартир. В отношении окон застройщик чаще всего ограничивается указанием материала, из которого они изготовлены. Экономя на комплектующих для оконных конструкций, недобросовестные девелоперы получают возможность за счёт покупателей снизить затраты на строительство.

© ОknamеdiaВ результате окна от застройщика новоселы меняют в среднем в течение 1-5 лет и несут дополнительные расходы.

Перед приобретением квартиры с отделкой на первичном рынке покупателям необходимо детально изучить не только варианты отделки жилья, но и ознакомиться с комплектацией окон. Замена некачественных окон от застройщика в двухкомнатной квартире обойдется в сумму от 120 000 рублей.

Портал ОКНА МЕДИА рекомендует: Черновые» окна для новостроек. Жить с такими окнами или менять?