Итоговые цифры по вводу жилья от Минстроя в России за 2024 год представлены общественности, но детальная статистика по регионам за этот период не опубликована. Поэтому рассмотрим итоговые цифры за год в РФ и развернутую аналитику за 11 месяцев 2024.
Итоги по вводу жилья за 2024 в России
Объем ввода жилья в России за 2024 составил 107,4 м2, что следует из доклада вице-премьера РФ Марата Хуснуллина Президенту РФ Владимиру Путину. Таким образом, итоговый показатель текущего года оказался ниже прошлогоднего (110,4 м2) на 2,7%.
Объемы ввода жилья за 2023 и 2024, источник: Росстат, © oknamedia.ruЭти итоги можно назвать предварительными, пока не опубликованы официальные данные Росстата. Поэтому в данной статье портал ОКНА МЕДИА представляет детальный анализ пока за 11 месяцев 2024. В ближайшее время после публикации официальных данных будет представлена расширенная аналитика по итогам всего 2024 года.
Ввод жилья за 11 месяцев 2024 – статистика и динамика
За период январь-ноябрь 2024, по данным Росстата, объем официально зарегистрированного ввода жилья в эксплуатацию в России вырос на символичные 0,7% по отношению к аналогичному периоду 2023 и составил 93,8 миллиона м2, (с учетом жилых домов, построенных на садовых участках).
Объемы ввода жилья за одиннадцать месяцев 2023 и 2024, источник: Росстат, © oknamedia.ru
| С августа 2019 данные по объему и росту ввода жилой недвижимости в РФ учитывают жилые дома на земельных участках для садоводства и дома, зарегистрированные по дачной амнистии. |
Темпы ввода нового жилья отражают ситуацию в строительной отрасли России годом ранее.
Объем ввода жилья по месяцам в России за 11 месяцев 2024
Статистика по вводу жилья по отдельным месяцам выглядела следующим образом.
Объемы ввода жилья помесячно за одиннадцать месяцев 2023 и 2024, источник: Росстат, © oknamediaЗа 11 месяцев 2024 незначительный рост объемов ввода жилья наблюдался в январе, феврале, марте и мае в пределах 1%-1,7% и по 9% – в июне и июле. Снижение объемов ввода жилья зафиксировано в апреле на 12%, августе – на 9,5%, на 0,6% в октябре и на 10,5% в ноябре относительно аналогичных показателей 2023.
Объемы ввода жилья за ноябрь 2023 и 2024, источник: Росстат, © oknamedia.ruВ сентябре 2024 показатель ввода повторил результат предыдущего сентября.
Ввод жилья по регионам в январе-ноябре 2024
Рейтинг ТОП-10 регионов по вводу жилья
За 11 месяцев 2024 лидерами рейтинга ТОП-10 по вводу жилой недвижимости в РФ стали следующие регионы.
Рейтинг ТОП-10 регионов по объемам вводу жилья в январе-ноябре 2024, источник: Росстат, © ОКНАМЕДИАПо итогам января-ноября 2024 тройка лидеров рейтинга сохранила свои позиции. Московская обл. продолжает уверенно лидировать среди всех регионов России с показателем 9,95 миллионов м2, опережая почти в 2 раза, занявший 2-е место Краснодарский край с объемом 5,9 миллиона м2. Тройку лидеров замыкает Москва (4,31 млн м2).
Москва уверенно поднимается вверх в рейтинге 2024. В октябре, как в прежние годы, вошла в ТОП-3. По итогам января-марта 2024 столица занимала только предпоследнее 9 место. По итогам января-мая – 8-е, января-июля – 6-е, января-августа – 5-е, января-сентября – 4-е. В ноябре столица сохранила 3-ю строчку. |
Следом идут 3 региона с показателем выше 3 млн м2 – на 4-м месте Ленинградская обл. с показателем 3,73 миллиона м2, на 5-м, потеснившая Татарстан (6-е место с 3,2 млн м2) – Тюменская обл. (3,22 млн м2). Замыкающие рейтинг (7-10 места) регионы преодолели планку 2 миллиона м2 и расположились на местах, аналогичным предыдущему рейтингу января-октября. Республика Дагестан, заняла 7-е место (2,88 млн м2). Свердловская обл. на 8-м месте (2,84 млн м2), 9-е место – Республика Башкортостан (2,81 млн м2). Замыкает ТОП-10 Ростовская обл (2,62 млн м2).
Санкт-Петербург с объемом ввода жилья 2,37 миллиона м2 в 4-й раз подряд не вошел в ТОП-10. |
Московская область – 1-е место
Московская область в последние годы закрепилась на позиции безусловного лидера среди всех регионов России по объемам ввода жилья, имея недосягаемый разрыв относительно всех остальных участников. При этом, у региона за 11 месяцев 2024 снизился общий показатель по вводу жилья на 4,1% к показателю аналогичного периода 2023. ИЖС вырос на 14,6%, МКД упал на 42%.
За одиннадцать месяцев 2024 во вводе жилья доля сегмента ИЖС в Подмосковье составила 80% (самая высокая доля среди 1-й тройки лидеров), а МКД – 20%. Для сравнения в аналогичный период 2023: ИЖС – 67%, а МКД – 33%.
Краснодарский край – 2-е место
Регион за 11 месяцев 2024 сохранил 2-ю строчку в рейтинге, несмотря на общее снижение объема ввода жилья на 10,2%. Рост в сегменте ИЖС составил 3%. В МКД снижение на 12%.
В январе-ноябре 2024 доли: ИЖС – 63%, а МКД – 37%. Для сравнения с аналогичным периодом 2023: ИЖС – 59%, а МКД – 41%.
Ленинградская область – 3-е место
Регион за 11 месяцев 2024 снизил показатель по общему вводу жилья на 3,6% к показателю аналогичного периода 2023. ИЖС вырос на 8%. Ввод МКД упал 24%.
В январе-ноябре 2024 доля сегмента ввода жилья: ИЖС – 70%, а МКД – 30%. Для сравнения в аналогичный период 2023: ИЖС – 63%, а МКД – 37%.
У первой тройки лидеров рейтинга по объему ввода жилья в январе-ноябре 2024 наблюдалось снижение общих объемов ввода. При этом наблюдался рост в сегменте ИЖС и снижение в сегменте МКД.
Рейтинг ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья
Первая десятка регионов РФ по темпам роста ввода жилых объектов за январь-ноябрь 2024 распределилась следующим образом.
Рейтинг ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья за одиннадцать месяцев 2024, источник: Росстат, © ОКНА МЕДИАСреди регионов ТОП-10 по темпам роста ввода жилья по итогам 11 месяцев 2024 четко выражена первая тройка лидеров (ТОП-3). На 1 месте, как и в предыдущие периоды текущего года, располагается Республика Дагестан. Регион также стал единственным с темпом роста, превышающим 100% (+119%). На 2 месте идет Республика Тыва (+93%). Замыкает тройку лидеров Еврейская автономная область (+74%). Следующие 5 регионов ТОП-10 по росту объемов жилья показали результат в диапазоне от 30% до 37% в следующей хронологии мест:
4.Республика Бурятия (+37%);
5.Ненецкий АО (+35%);
6.Забайкальский край и Чукотский АО (+33%);
8.Волгоградская обл. (+30%).
Замыкают ТОП-10 по темпам роста ввода жилья Республики Алтай и Саха (Якутия), показавшие одинаковый результат (+29%).
Республика Дагестан – лидер рейтингов ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья в 2024
Темп роста ввода жилья
Республика Дагестан в текущем году – бессменный лидер среди российских регионов по росту темпов ввода жилья, несмотря на поступательное снижение показателя от начала года. В январе регион показал выдающийся результат по этому показателю – +531% к январю 2023 (по итогам 2023 темп роста ввода составил +61%). С этого периода республика стала единоличным лидером с большим отрывом среди всех регионов России по этому показателю. С каждым последующим периодом 2024 темп поступательно снижается. К примеру, январь-март (+440%), январь-май (+396%), январь-июль (+335%), январь-август (+219%), январь-сентябрь (+151%). За январь-октябрь темп роста снизился до показателя +147%. В ноябре – +119%.
Объем ввода жилья
По итогам 2022 и 2023 годов, Дагестан не входил в ТОП-10 регионов по объемам ввода жилья. Благодаря высоким темпам роста ввода в 2024, регион не только вошел в топовый рейтинг, но и приблизился к лидирующей группе, добравшись в январе-июле до 5-го места. В рейтинге января-ноября республика занимает 6-е место, уступая всего 20 тыс. м2 стоящей на 5-м месте Тюменской области. При этом стоит отметить, что в ноябре 2024 в Республике зафиксировано существенное падение общего объема ввода жилья не только к ежемесячным показателям 2024, но и к соответствующим периодам 2022 и 2023. Был показан один из самых низких ежемесячных показателей за последние 3 года – всего 49,5 тыс. м2. Ниже было только с февраля по май 2022 (от 42 тыс. м2 до 44,4 тыс. м2).
На диаграмме ниже представлены ежемесячные показатели республики за 3 последних года.
Объемы ввода жилья по месяцам за 11 месяцев 2022-2024 в Дагестане, источник: Росстат, © oknamedia.ruОсновные успехи по объемам ввода жилья Дагестан показал в сегменте ИЖС (ввод жилья населением). За 11 месяцев 2024 регион объем ввода в этом сегменте вырос в 2,8 раза (+179%) по сравнению с показателем за аналогичный период 2023 – с 836,2 тыс. м2 до 2 млн 331 тыс. м2. За прошедший период 2024 доля ввода жилья ИЖС в республике составила 81%. За аналогичный период 2023 она составляла 64%.
В республике, в отличие от многих других регионов, растет и сегмент МКД. За 11 месяцев 2024 сегмент вырос на 14% – с 479 тыс. м2 до 545,2 тыс. м2 по отношению к аналогичному периоду 2023.
Ввод жилья по сегментам строительства – ИЖС и МКД в России в январе-ноябре 2024
В январе-ноябре 2024 объемы и доли ввода жилья по сегментам распределились следующим образом:
- ИЖС – 60,6 миллионов м2 (65%);
- МКД – 33,2 миллионов м2 (35%).
Объемы ввода жилья ИЖС и МКД за одиннадцать месяцев 2024 в России, источник: Росстат, © ОКНАМЕДИАИндивидуальное строительство (ИЖС) за 11 месяцев 2024 по отношению к аналогичному периоду 2023 по России выросло на 8,3 миллиона м2 (+16%) до 65% в общем объеме ввода жилья. Многоквартирное строительство (МКД) снизилось на 7,8 миллионов м2 (-9%) до доли 35% в общем объеме ввода жилья.
Вывод
За 11 месяцев 2024 объем ввода жилья в России находился на уровне показателя аналогичного периода 2023, но по итогам года незначительно снизился. Лидеры среди регионов по объемам ввода и темпам роста объемов ввода сохранились.
