Быстровозводимое строительство вдохнет новую жизнь в регионы РФ

«Все в Москву лезут, будто она резиновая»
из фильма «Москва слезам не верит»

Миграция лучших «умов» в столицы и города-миллионники ведет к перенасыщению крупных городов и «вымиранию» малых. Почему быстровозводимое строительство  на примере госпиталей в период пандемии может вдохнуть новую жизнь в регионы России, в материале портала ОКНА МЕДИА.

Опыт строительства быстровозводимых госпиталей в период пандемии коронавируса оказался успешным. Разработав проект типового госпиталя, Министерство Обороны за 1,5-2 месяца круглосуточной работы возводило новые, современные медицинские объекты. Работы начались с 20 марта 2020 года, и за этот период построено 16 госпиталей вместимостью до 200 койко-мест  общей площадью 115 тысяч м2. Цикл строительства быстровозводимого госпиталя с полным оснащением необходимым  медицинским оборудованием составляет 45-56 суток. Первыми такие госпитали стали возводить в Китае, но там эти строения изначально были другими – временными. Россия ориентируется на срок эксплуатации объектов минимум 50 лет.

Быстровозводимое и бюджетное строительство могло бы стать началом новой масштабной стройки в регионах РФ с целью возрождения инфраструктуры. Это тот случай, когда успешные военные технологии приходят в обычную жизнь.

Пандемия стала толчком к появлению новой успешной бизнес-модели в строительстве. Стоит ли  использовать этот опыт после пандемии?

© Оknamеdia

Стоит ли внедрять быстровозводимое строительство в России?

Опыт строительства быстровозводимых госпиталей показал эффективность такого подхода для быстрого и недорогого возведения качественных объектов недвижимости. Где это может пригодиться? Слабое место российских регионов – неразвитая инфраструктура, заставляющая людей уезжать в более привлекательные – столичные регионы.

Быстровозводимое строительство может способствовать:

1. Снижению и даже остановке оттока населения из регионов

Приезжая в небольшой город численностью менее 500 тыс. человек и случайно оказавшись в больнице, начинаешь понимать, почему жители оттуда бегут.

Больница, построенная 80 лет назад, с потрескавшейся штукатуркой на стенах, разбитыми стеклами, заклеенными скотчем, доживает свою жизнь, как тяжелобольной старик готовится к смерти. Здесь пахнет сыростью и разрухой. Отсюда хочется уехать.

До сих пор такие больницы и другие объекты инфраструктуры не редкость для нашей страны. Молодые и перспективные «умы» не хотят жить в депрессивных регионах, где все «пахнет» разрухой, некуда пойти, негде культурно и духовно отдохнуть. Спасает только – интернет и надежда побыстрей уехать отсюда. А Москва-то «не резиновая»!

ТОП-5 регионов с положительной и отрицательной межрегиональной миграцией

Россия, 2018, тыс. чел.© Оknamеdia

В результате, страна получает очень высокую плотность населения в столицах и вымирание населения в небольших городах. 

2. Снижению притока населения в Москву

Москва, как магнит, притягивает лучшие умы, разрушает малые города Родины другим уровнем жизни и развития инфраструктуры.

Программа реновации успешно реализуется в столице. Вопрос о распространении этой программы на остальные регионы России неоднократно поднимался в Государственной Думе. Но просто строить жилые дома в регионах, где нет комфортных условий для жизни – не имеет большого смысла. Люди все равно оттуда уедут. Возведение объектов инфраструктуры, по аналогии с Москвой – неподъемная ноша для региональных бюджетов.

3. Быстрому обновлению инфраструктуры 

Быстровозводимые объекты для регионов России можно, в какой-то степени, сравнить «хрущевками» по важности решаемых целей – занимают 15% от всех жилых домов, построенных до 1995 года.

Доля «хрущевок» в жилом фонде постройки до 1995 года

Россия, %© Оknamеdia

Сейчас, хоть и принято, ругать «хрущевки» за их стесненность и малые удобства, с их появлением в то тяжелое время люди получили не просто крышу над головой, а полноценное отдельное жилье. В последние годы в развитых странах внимательно стали изучать проекты советских «пятиэтажек», с целью оптимизации жилого пространства. И оказалось, что поучиться есть чему!

Для комфортной жизни людям нужны: новые школы, детские сады, поликлиники и больницы, спортивные центры, дома культуры. И если школы можно построить капитальными и современными строениями, то часть объектов инфраструктуры можно было бы сделать типовыми и быстровозводимыми.  Это лучше, чем 50-100 лет ждать обновления и наблюдать картину вымирания местного населения, как мамонтов.

Каковы преимущества быстровозводимого строительства объектов недвижимости?

К плюсам быстровозводимых объектов недвижимости можно отнести:

• небольшой бюджет строительства. Технология строительства позволяет сократить затраты по сравнению с капитальными объектами. Это: легкий фундамент, невысокая стоимость установки металлоконструкций (экономия до 15%) и прочее;
• прозрачность сметы строительства. Строительство таких объектов, во многом, предполагает монтаж готовых конструкций (панелей, металлоконструкций и прочее), что уменьшает перечень строительных материалов и позволяет больше контролировать их использование;
• рекордно быстрые сроки возведения объекта. Простой и быстрый монтаж конструкций. На возведение капитального здания больницы может уйти до 3 лет, быстровозводимый объект может быть построен за 1,5-2 месяца;
• стандартизация проектных решений позволяет сократить сроки проектных работ и всего цикла строительства;
• заводское качество, соответствующее всем требования нормативных документов. Высокая геометрическая точность строительных профилей;
• экологичность. Применяются материалы, не наносящие вреда окружающей среде. Строительство полностью безотходное;
• рассчитаны на средний срок эксплуатации (до 50 лет). Материалы защищены от коррозии – металлоконструкции покрыты слоем цинка;
• меньшие средства и время при необходимости сноса, а, фактически демонтажа такого объекта.

При всей, казалось бы, бюджетной философии быстровозводимых объектов, в них можно создавать самые необходимые условия для решения важных задач. Быстровозводимые госпитали, к примеру, были обеспечены всем необходимым для размещения больных, включая самое современное медицинское оборудование: компьютерные томографы, аппараты для экстракорпоральной мембранной оксигинации, эндоскопии, анестезиологии. Такому набору могли бы позавидовать некоторые стационарные клиники.

Минусы быстровозводимых объектов:

• отсутствие индивидуального облика. Сразу вспоминаются одинаковые дома, школы в России. Это вопрос можно решить выбором цвета, орнамента, чтобы хоть как-то отличались;
• срок службы – 50 лет. Потом можно будет постепенно менять.

Быстровозводимые объекты – пора начинать

Минстрой намерен ежегодно вводить более 90 млн м2 жилья. Президент в своем указе ставил задачу на достижение ежегодного объема ввода жилья на уровне 120 млн м2. На самом деле ситуация далека от вышеперечисленных показателей.

Ввод жилья

Россия, 2015-2019, млн м2

© ОknamеdiaБыстровозводимые объекты инфраструктуры могут в кратчайшие сроки качественно улучшить жизнь людей, увеличить объёмы строительства и поломать устойчивый тренд движения в одном направлении – Москва. Выбирая такую модель строительства, стоит учитывать и аргументы против – срок службы и типизацию городов, но, возможно, новая качественная жизнь людей здесь и сейчас перекроет позиции скептиков.