Ввод жилья в России в 2022 году – итоги и прогнозы на 2023

Объем ввода жилья в России в 2022 год вырос на 11% по отношению к 2021. Подробности в цифрах, анализ и перспективы на 2023 год, в материале ОКНА МЕДИА. 

Итоги ввода жилья в 2022 году – абсолютный исторический рекорд 

В 2022 году общий объем вводимого жилья вырос на 11% по отношению к показателю 2021 года и составил 102,7 млн м2.

Ввод жилья – данные, характеризующие объем официально зарегистрированного жилья в Росреестре. Этот показатель отражает ситуацию в строительстве за предыдущие 1-2 года. В объем не включены площади общедомовых помещений (первые нежилые этажи и лестничные клетки).

Динамика ввода жилья в России с 2012 по 2022 годы представлена на диаграмме ниже.

Ввод жилья
Россия, 2012-2022, млн м2

Источник: Росстат, © oknamedia*Ввод жилья представлен с учетом амнистированных домов на садоводческих участках. С августа 2019 года эти данные учитываются в общем объеме ввода жилья.

Рост объемов ежегодного ввода жилья продолжается 4-й год подряд после некоторой просадки в 2016-2018 годах.

Ежегодный рост ввода жилья в последние 2 года стал рекордным – около 10 млн м2 (+10,4 млн м2 в 2021 и +10,1 млн м2 в 2022).

Показатели объемов ввода жилья в 2022 ознаменовали в себе 2 исторических рекорда:

• Абсолютный рекорд годового ввода жилья за всю историю современной России и СССР, начиная с 1991 года;
• Впервые в истории страны, включая советский период, показатель ввода жилья за год превысил 100 млн м2. Достигнут и пройден «психологический барьер» – сотня!

Объем ввода жилья в России за январь-декабрь 2022 по месяцам

Статистика по вводу жилья по отдельным месяцам выглядела следующим образом.

Ввод жилья в натуральном выражении 
Россия, январь-декабрь 2021 – январь-декабрь 2022, млн м2 

Источник: Росстат, © oknamedia.ruВ январе-августе 2022 ежемесячные показатели ввода обгоняли прошлогодние с постепенным снижением разницы. В сентябре впервые в текущем году показатели оказались ниже прошлогодних (-8%) с 10,3 млн м2 до 9,5 млн м2 соответственно, в октябре отрицательная динамика увеличилась до -11%. Ноябрь показал провальные объемы относительно ноября 2021 года (-40%). В декабре разница сократилась до (-17%). Фактически рост объемов ввода жилья в 2022 году по отношению к предыдущему стал возможен, благодаря высоким показателям 4 первых месяцев 2022 года.

Ввод жилья в 2022 году по регионам

ТОП-10 регионов по вводу жилья 

За 12 месяцев 2022 лидерами ТОП-10 по вводу жилой недвижимости в РФ стали следующие регионы.

ТОП-10 регионов по вводу жилья 
Россия, январь-декабрь, 2022, млн м2 

Источник: Росстат, © oknamedia.ruМосковская область возглавила рейтинг регионов по объемам ввода жилья с большим опережением (14,1 млн м2) – приблизительно в 2 раза превысив показатели следующих за ней: Краснодарского края (7,6 млн м2) и Москвы (6,8 млн м2). Остальные участники ТОП-10 отстали намного больше.

ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья 

Первая десятка регионов РФ по темпам роста ввода жилых объектов за 2022 распределилась следующим образом.

ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья 
Россия, январь-декабрь, 2022, %

Источник: Росстат, © oknamedia.ruС большим опережением по данному показателю лидирует Мурманская область (+255%). Более, чем в 2,5 раза от нее отстают идущие следом – Ненецкий АО (+101%) и Чеченская республика (+97%). У следующей 7-ки из ТОП-10 результаты существенно скромнее. Однако по абсолютным объемам ввода жилья лидеры – Мурманская область и Ненецкий АО показывают очень скромные результаты, всего – 180,4 тыс. м2 и 35,7 тыс. м2 соответственно. В Чеченской республике в 2022 году было введено 2 млн м2.

Ввод жилья в России по сегментам строительства 

Доля ввода жилья в эксплуатацию за 12 месяцев 2022 в ИЖС выросла на 3% – с 53% до 56%, а доля МКД, наоборот, сократилась на ту же величину – с 47% до 44% относительно того же периода 2021.

Ввод жилья в эксплуатацию по сегментам строительства
Россия, январь-декабрь 2021 – январь-декабрь 2022, млн м2, % 

Источник: Росстат, © oknamedia.ruВ течение 11 месяцев 2022 года доля ввода жилья в сегменте ИЖС существенно опережала – составляла более 60%, несколько месяцев доходя до исторического максимума – 63%.  В ноябре-декабре в сегменте ИЖС наблюдалось существенное снижение объемов ввода жилья. За предыдущие 10 месяцев ежемесячный объем ввода в этом сегменте составлял 4,5-5,6 млн м2. В ноябре это показатель резко упал до 1,8 млн м2 (-35% по отношению к октябрю). В декабре в ИЖС было введено всего 1,2 млн м2. В результате по итогам 2022 года доля ввода жилья в ИЖС составила 56%, что на 3% больше предыдущего года, а МКД – 44%, что на 3% меньше показателей годом ранее.

Прогноз по вводу жилья в России на 2023 году

2021 и 2022 годы задали высокую планку как по объемам ввода, так и по темпам роста объемов нового жилья. По итогам 2022 объем ввода вырос к 2020 году на 20 млн м2 или на 25% и достиг нового абсолютного рекорда (102,7 млн м2), превысив знаковую отметку – 100 млн м2.

С конца февраля 2022 года Россия испытывает колоссальное, усиливающееся давление со стороны западных стран, направленное на подрыв экономики страны. Вместе с тем, строительная отрасль и власти страны оптимистично глядят на перспективы ввода жилья в 2023 году.

По заявлению президента Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антона Глушкова в 2023 году объемы ввода жилья ожидаются на уровне рекордного 2022 года. Сейчас в стране на стадии текущего строительства находятся 98 млн м2 жилья (это больше, чем двойной показатель объема ввода МКД в 2022 году). Более половины из этого объема практически проданы. Поэтому в 2023 году в этом сегменте не должно быть провалов. Также, по заявлению г-на Глушкова, банки, работающие с застройщиками, также не видят финансовых рисков.

В декабре 2022 года о перспективе результатов работы строительной отрасли в 2023 году, вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сказал, что сохранить достигнутые в 2022 году темпы ввода жилья в России будет очень тяжело, но не невозможно.