Ввод жилья в России за январь-сентябрь 2025 снизился, каков прогноз

По официальным данным Росстата с января по сентябрь 2025 ввод жилья в РФ снизился по отношению к аналогичному периоду 2024. Каковы текущие показатели ввода и перспективы по итогам года, в материале портала ОКНА МЕДИА.

Ввод жилья статистика за январь-сентябрь 2025

За 9 месяцев 2025 объем ввода жилья в эксплуатацию, официально зарегистрированного в России, снизился на 5,6% (-4,5 млн м2) по отношению к аналогичному периоду 2024 и составил 76,6 миллиона м2, %.

Источник: Росстат ввод жилья 2025, © oknamedia.ruСнижение ввода жилья 2025 продолжается 4-й отчетный период подряд, начиная с периода январь-июнь, и, по всей вероятности, падение продолжится и дальше.

Регионы России по вводу жилья в январе-сентябре 2025

Рейтинг ТОП-5 регионов по вводу нового жилья 

В январе-сентябре 2025 лидерами рейтинга ввода жилья (ТОП-5) в России стали следующие регионы.

Рейтинг ТОП-5 регионов по объемам ввода жилья в январе-сентябре 2025, источник: Росстат, © ОКНАМЕДИАВ вводе жилья по регионам традиционным лидером является Московская обл. с показателем 9,78 миллиона м2, заметно оторвавшись от остальных 4 регионов. На втором месте с отрывом от лидера рейтинга более, чем наполовину, и объемом 4,6 миллиона м2 идет Краснодарский край. Тройку лидеров замыкает Москва (3,99 млн м2) с отставанием от 2-го места на 600 тыс. м2. Четвертое и пятое места рейтинга ТОП-5, соответственно, заняли Ленинградская область – 3,33 миллиона м2 и Республика Татарстан – 2,98 миллиона м2.

Рейтинг ТОП-5 регионов по темпам ввода жилья 

ТОП-5 регионов России по темпам ввода жилых объектов за январь-сентябрь 2025 распределилась следующим образом.

Рейтинг ТОП-5 регионов по темпам ввода жилья за 9 месяцев 2025, источник: Росстат, © ОКНА МЕДИАПо итогам 9 месяцев 2025 Магаданская обл. занимает 1-е место по темпам ввода жилья среди всех регионов России с показателем +159%. Это единственный регион в ТОП-5 по темпу роста, превышающим 100%.  На 2-й строчке с динамикой ввода жилья ниже более чем на 100%, чем у лидера, расположилась Мурманская обл. (+47%). Замыкает первую 3-ку – Республика Алтай (+40%).  Далее идут – Республика Тыва (+29%) и Москва (+27%).

Статистика ввода жилья по сегментам строительства в России в январе-сентябре 2025 

В январе-сентябре 2025 объемы и доли ввода жилья по сегментам распределились следующим образом:

• ИЖС – 52,33 миллионов м2 (68%);
• МКД – 24,23 миллионов м2 (32%).

Источник: Росстат © oknamedia.ruТемпы ввода жилья отражают ситуацию в строительной отрасли России годом ранее и не дают объективной картины текущей ситуации.

Объемы ввода жилья в январе-сентябре 2025 снизились по отношению к аналогичному периоду 2024 в обоих сегментах – ИЖС и МКД. Ввод жилья ИЖС снизился на 2,1 миллиона м2 (-6%), многоквартирное строительство (МКД) снизилось на 1,5 миллиона м2 (-6%). Доли ИЖС и МКД в январе-сентябре 2025 сохранили баланс аналогичного периода 2024 – 68% и 32% соответственно.

Объем ввода жилья в России за январь-сентябрь 2025 по месяцам

Статистика ввода жилья в России по отдельным месяцам выглядела следующим образом.

Источник: Росстат © oknamedia.ruВ январе 2025 показатель ввода жилья демонстрировал падение на 9,6% (-1,1 миллиона м2) по отношению к январю 2024. В феврале показатель ввода опережал на 3,8% (+1,9 миллиона м2) показатель аналогичного периода прошлого года. В марте 2025 опережение ввода жилья к марту выросло до 8,9% (+1,9 миллиона м2). В апреле показатель вновь ушел в минус, снизившись на 7,4% (-0,6 миллиона м2) к апрелю 2024. В мае снижение продолжилось и выросло до 16,9% (-1,2 миллиона м2). В июне снижение вновь продолжилось и выросло до 22,6% (-2,2 млн м2). В июле снижение составило 14% (-1,2 млн м2). В августе показатель отставал также на 14% (-1,3 млн м2). В сентябре снижение было меньшим – на до 5,3% (-500 тыс. м2). Ежемесячное снижение объемов ввода жилья относительно аналогичного месяца прошлого года продолжается 6-й месяц подряд.

Ввод жилья прогноз на 2025

2025 начался снижением показателя ввода жилья в январе относительно января 2024. Дальнейшие 2 месяца – февраль и март не только выправили ситуацию, но и дали задел на последующие 2 месяца, что дало за отчетные периоды с января-февраля по январь-май включительно накопительным способом выйти на опережение по сравнению с аналогичными периодами 2024. Однако в период с января по сентябрь отрицательная динамика только нарастала, приблизившись к показателю -6%.

2025 точно окажется хуже 2024 по объемам ввода жилья в России. Вопрос лишь в том, насколько сильным будет падение, и сможет ли строительная отрасль по вводу жилья не уйти ниже психологического барьера – 100 млн м2. Что касается прогнозов Правительства РФ по заявлению 14 октября на Международном жилищном конгрессе в Москве замглавы Минстроя РФ, Никиты Стасишина, в 2025 ожидается ввод жилья на уровне 100-102 млн м2. Эти данные как раз коррелируются с показателями и динамикой за прошедший период 2025. Ввод жилья 2024 составил 107 млн м2. По итогам января-сентября 2025 отставание от 2024 составляет 5,6%. При сохранении такой динамики до конца года по итогам 2025 может получиться 101 млн м2.

В последние отчетные периоды года отставание идет по нарастающей, что может откинуть итоговый показатель за рубеж 100 млн м2.

Вывод

Показатели ввода жилья в России продолжают снижаться по отношению к предыдущим годам. В определенной степени – это прогнозируемая ситуация, связанная с резким ростом ввода жилья в последние несколько лет за счет привлекательных программ массовой льготной ипотеки и ее отменой в 2024. Если сравнивать с показателями строительной отрасли до начала «золотого времени» на рынке жилья (ввод жилья составлял 75-85 млн м2), текущие результаты выглядят гораздо лучше.

Текущая ситуация с падением спроса в ближайшей перспективе сулит и ощутимое снижение ввода жилья. Еще 5 июня текущего года вице-премьер Правительства РФ, Марта Хуснуллин, заявил, что «в 2027 году не будет ввода жилья или будет значительно меньше. Это первый тревожный фактор». Правительство ищет пути решения данной проблемы, как в переориентировании на сегмент ИЖС, так и в разработке новых льготных адресных ипотечных программ. Поможет ли это строительной отрасли будет видно по итоговым показателям ввода жилья. Помимо озвученных выше причин для строительной отрасли России существуют сейчас еще 2 значимые проблемы – кадровый дефицит и низкая производительность труда. Без их решения выходить на большие объемы будет также сложно.