Запуск новых строительных проектов снижается, а ввод задерживается

ЕРЗ: В следующем году ввод многоквартирных домов сократится на 11%, до 41 млн кв. м, объем запуска новых проектов — на 14%, до 30 млн кв. м. При этом перенос сдачи объектов в эксплуатацию увеличится на 5%, до 16,2 млн кв. м. Такие данные, содержащиеся в совместном прогнозе специалистов ЕРЗ.РФ и компании «Яков и Партнёры», для «Коммерсанта» прокомментировали эксперты в сфере недвижимости.

В январе — октябре в России было заключено 380,2 тыс. ДДУ, что меньше на 12% по сравнению с тем же периодом 2024 года. По расчетам аналитиков, их количество в 2026-м вырастет только на 1,1%, до 480 тыс.

Фото © оknamedia Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов подтвердил, что более половины застройщиков сегодня вынужденно сдвигают сроки сдачи своих комплексов на полгода и более. По его мнению, это связано с ограниченным спросом из-за высокой стоимости ипотеки.

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов также считает, что ввод МКД в 2026 году должен снизиться, но на сколько конкретно, эксперт пока оценить не готов.

Президент Фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева не исключает, что в 2027—2028 годах падение станет еще более выраженным.

Коммерческий директор ASTERUS Юлия Обухова полагает, что с проблемами девелоперы в первую очередь могут столкнуться в Москве, поскольку земля под застройку и подключение к инженерным сетям здесь дорожают достаточно заметно.

По мнению исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы (КИМ) Владислава Преображенского, в зоне риска находятся застройщики, реализующие низкомаржинальные проекты, где спрос крайне чувствителен к ценам.

Строить жилье комфорт-класса в столице пока действительно нецелесообразно, согласен с коллегами директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев.

В целом ситуация на рынке новостроек, по его словам, носит волнообразный характер. Краткосрочные акции позволяют привлечь покупателей, но когда застройщики поднимают цены, то спрос вновь откатывается назад.

Рассрочек и других инструментов, ранее выступавших драйверами спроса, действительно стало меньше, а ограничений по льготным ипотечным программам — больше, уточнила гендиректор VSN Group Яна Глазунова.

В таких условиях девелоперы не могут существенно повышать цены. Эксперты предположили, что стоимость жилья будет расти примерно на уровне инфляции. Совладелец ГК Родина Владимир Щекин прогнозирует в среднем 6% — 12%, хотя в премиальном сегменте показатель может превысить 15%.

Темпы увеличения себестоимости строительства, скорее всего, также замедлятся. В «Яков и Партнёры» и ЕРЗ.РФ считают, что строительные материалы в 2026 году подорожают в среднем на 5%, рабочая сила — на 3%. Для сравнения: в 2025-м эти показатели составят 8% и 9% соответственно.