Рынок ипотеки в России ускоряет рост

Рынок ипотеки в России с начала года заметно увеличил темпы роста. Растет как количество выданных кредитов, так и средняя сумма ипотечного займа. Подробности в материале ОКНА МЕДИА.

В январе-феврале рынок ипотеки поставил рекорд роста

По итогам двух месяцев 2018 года объем заключенных договоров вырос в 2 раза. За январь и февраль текущего года банками было выдано 178 тыс кредитов на общую сумму более 350 млрд. рублей, тогда как за эти же 2 месяца в 2017 году было заключено 89 договоров на 170,6 млрд руб.

Таблица: Объемы ипотечного кредитования в январе-феврале

Помесячное сравнение показателей также демонстрирует двухкратный рост к прошлогодним объемам как в январе, так и в феврале. Это значительно больше темпов, наблюдавшихся с мая по декабрь 2017 года, когда прирост к соответствующему месяцу предыдущего года составлял от 40 до 60%. За вычетом 15% займов, предоставленных в январе-феврале на рефинансирование ранее выданных кредитов, чистый рост тем не менее превысил прошлогодние темпы, составив 70%.

Структура ипотечного портфеля на февраль 2018 года, трлн руб.

Суммарный объем ипотечного портфеля по отношению к январю 2017 года вырос на 17%, составив 5,37 трлн руб, из которых 1,13 трлн руб выдано под договора долевого участия, 4,09 трлн рублей на покупку готового жилья и 0,15 трлн руб на рефинансирование.

Сбербанк укрепляет позиции на рынке ипотеки

Наиболее активно наращивает объемы в данном сегменте Сбербанк. Общая сумма жилищных кредитов, выданных банком населению за 2017 год, увеличилась до 1,1 трлн рублей, что на 53% выше показателя 2016 года. Суммарный ипотечный портфель Сбербанка вырос на 17%, достигнув в январе 2,9 трлн рублей, что составляет более половины всего объема текущей задолженности по данному виду кредитования в России.

За первые два месяца 2018 года банк выдал новых ипотечных кредитов на 192,3 млрд рублей, увеличив аналогичный показатель января-февраля 2017 года на 112%. Росту объемов способствовало постепенное снижение процентных ставок. В настоящее время самая высокая ставка по жилищным кредитам составляет 11,5%, а минимальные проценты находятся на уровне 7,4% для новостроек и 8,6% для вторичного жилья.

Прогнозы развития жилищного кредитования в 2018 году

Важнейшим локомотивом развития рынка ипотеки является снижение процентных ставок, что и происходит в последнее время благодаря последовательному уменьшению ключевой ставки ЦБ, которая на сегодняшний момент опустилась до 7,5%.

Спрос на ипотечные продукты при низких ставках продолжит расти, при этом опасность увеличения числа ненадежных заемщиков – основного фактора риска образования пузыря – по мнению большинства экспертов невелика. Количество кредитов с платежами, просроченными свыше 90 дней, в начале 2018 года существенно снизилось. Их доля достигла трехлетнего минимума с показателем 2,19%.

Средняя ставка по ипотеке

Рост спроса на ипотеку стимулирует банки к конкуренции путем уменьшения процентной ставки, что дополнительно создает благоприятную почву для развития в этой сфере. Всего за текущий год прогнозируется выдать 1,3-1,4 млн ипотечных кредитов на сумму 2,5-2,8 трлн рублей.

В январе 2018 года Президентом Российской Федерации была поставлена задача к 2025 году сделать ипотеку доступной для 50% российских семей, а число семей, улучшающих свои жилищные условия при помощи данного инструмента, довести с 850 тыс до 2 млн в год. Для решения задачи жилищное строительство должно выйти на уровень 120 млн м² в год. Достижение этих показателей обеспечит оконному рынку России ежегодные объемы остекления в сегменте новостроек порядка 20 млн м².

Портал ОКНА МЕДИА рекомендует: Ипотека будет развиваться и поддерживать рынок жилья