Ввод жилья в Москве – итоги января-мая 2019 года

В январе-мае 2019 года в Москве введено 4,5 млн м2 недвижимости, около половины из которых составил ввод жилья. Подробности в материале портала ОКНА МЕДИА. 

Ввод жилья в Москве – опережение планируемого графика 2019 года

В январе-мае 2019 года в Москве введено 4,5 млн м2 недвижимости, что превысило полугодовой рубеж плановых показателей текущего года. Около половины составил ввод жилья. Последние два месяца продолжили опережающие темпы по вводу жилья в Москве в 1-м квартале.

Ввод жилья,
Москва, I кв., 2018-2019, млн м2

© Фотобанк ЛoриОбъем ввода жилья в 1-м квартале 2019 года превысил в 4,6 раза показатели аналогичного периода прошлого года. Данная динамика прослеживалась на фоне общероссийского падения рынка ввода жилья за этот период на 5,7%.

Причины роста ввода жилья в Москве в январе-мае 2019 года

По итогам 2018 года в столице было введено 8,6 млн м2 недвижимости. Из них – 3,5 млн м2 составил ввод жилья.

На 2019 год было запланировано строительство 8,5 млн м2 недвижимости. В первые пять месяцев 2019 года рост строительства происходил в жилом и нежилом сегменте. Причем, строительство торговых и офисных зданий, несмотря на уже существующее превышение показателей прошлого года, продолжает набирать обороты. 

© ОknamеdiaСтоличные власти связывают данную ситуацию с привлекательным инвестиционным климатом в Москве. Расширяются и объемы ввода жилья. Рынок отвоевывает потери января-мая 2018 года.

Ввод жилья,
Москва, январь-май, 2017-2018, тыс. м2

© ОknamеdiaПадение объемов ввода жилья за январь-май 2018 года составило 32% относительно результатов аналогичного периода 2017 года. За этот период 2018 года Москва среди 85 регионов России заняла 83-е место по абсолютному и 79-е по относительному приросту ввода жилья. Положительным можно отметить тот факт, что по окончательным итогам 2018 года объем ввода жилья в столице, все же, превысил показатели 2017 года (+3,5%).

В январе-мае 2019 года наблюдается обратная картина – существенный рост вводимого жилья. Уже в январе-феврале объемы выросли в 14 раз к 2018 году, а к началу апреля было введено 30% годового плана. Рост ввода жилья во второй половине 2018 года и в январе-мае 2019 года по заключению экспертов связан с реализацией накопленных за последние годы разрешений на строительство с готовой проектной документацией. Также положительный эффект оказало увеличение количества выданных ипотечных кредитов.

Перспективы рынка жилья в Москве

Снижения объемов ввода жилья в Москве в 2016 году, сменилось положительной динамикой последующих 2 лет.

Объем и рост ввода жилья,
Москва, 2016-2024, тыс. м2, %

© ОknamеdiaПосле почти 15% снижения ввода жилья в 2016 году по отношению к показателю 2015 года, столичный строительный рынок жилья начал рост с 2,4% в 2017 году, до 3,5% – в 2018 году. Первые пять месяцев 2019 года увеличили положительную динамику. К концу года ожидается превышение изначальных плановых показателей по вводу недвижимости на 4%, что в приближении даст около 9 млн м2. Около половины от этого объема придется на строительство жилья. К 2024 году московские власти планируют довести ежегодный ввод жилья до уровня 5 млн м2.

С 1 июля 2019 года вводятся новые правила работы в жилом строительстве. Финансирование будет осуществляться через специальные эскроу-счета. По мнению многих специалистов, неподготовленность строительной отрасли к новым условиям работы приведет к уходу с рынка большого количества застройщиков и увеличению стоимости строящихся квартир. Для московского региона отрицательные последствия введения новых правил будут минимальными по отношению ко многим регионам России. Это связано с привлекательным инвестиционным климатом и тем, что в данном регионе, в основном, работают крупные застройщики, для которых переход на проектное финансирование менее болезнен, чем для периферийных девелоперов.

Положительную динамику ввода жилья в Москве за последние два года и первые пять месяцев 2019 года, можно расценивать как тенденцию. Этому, в большей степени, способствуют особенности Москвы как региона перспективного развития.

Портал ОКНА МЕДИА рекомендует: Объемы ввода жилья в России в первом квартале 2019 года