За первые 7 месяцев 2021 года ввод жилья в России вырос по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Подробно об этом и об объемах текущего строительства, в материале портала ОКНА МЕДИА.
Ввод жилья за январь-июль 2021 года – итоги
За 7 месяцев 2021 года объемы ввода жилья, официально зарегистрированного в России, выросли на 30%, достигнув 43,9 млн м2 (с учетом жилых домов, построенных на садовых участках) по отношению к аналогичному периоду 2020 года.
С августа 2019 года базовые данные по объему и росту ввода жилья в России учитывают жилые дома, построенные населением на земельных участках, предназначенных для садоводства и включают дома, зарегистрированные по амнистии. |
Ввод жилья*
Россия, январь-июль 2020 – январь-июль 2021, млн м2
По словам главы Минстроя, Ирека Файзуллина, это произошло, благодаря эффективной государственной поддержке строительной отрасли. Основным стимулирующим фактором стала льготная ипотека на новостройки под 6,5 %годовых.
Данная поддержка оказывается, как многоэтажному (индустриальному), так и индивидуальному строительству (ИЖС). Результаты дают о себе знать. В январе-июле 2021 года ввод жилья в сегменте частного домостроения составил 25 млн м2, что составило 57% от общего ввода жилья в стране.
Ввод жилья по сегментам*
Россия, январь-июль 2020 – январь-июль 2021, млн м2
Объемы ввода в сегменте ИЖС за 7 месяцев превысили показатели аналогичного периода 2020 года более, чем на 41%.
Для дальнейшего роста объемов ИЖС планируется разработать федеральную ипотечную программу в этом сегменте строительства.
ТОП-10 регионов России по вводу жилья за 7 месяцев 2021 года
В январе-июле 2021 года лидерами по вводу жилья стали следующие регионы.
ТОП-10 регионов по вводу жилья
Россия, январь-июль, 2021, млн м2
Бессменным лидером по вводу жилья среди регионов с большим отрывом остается Москва.
ТОП-10 регионов по темпам роста ввода жилья
Россия, январь-июль 2020 – январь-июль 2021, млн м2
Объемы строительства жилья в России за 7 месяцев 2021 года
Объем текущего строительства жилья на начало августа составил 99 млн м2. Сейчас объемы строительства превышают объемы ввода жилья, что говорит о стабильном росте объемов текущего строительства. Такой динамики удалось добиться, благодаря целому комплексу мер поддержки строительной отрасли.
За счет:
- льготной ипотеки под 6,5 %. За январь-июнь 2021 года выдано 936 тысяч ипотечных кредитов, что стало абсолютным рекордом за всю историю;
- льготных кредитов застройщикам;
- банки адаптировались к новым правилам работы в строительной отрасли – работа через эскроу-счета.
В результате 11-й месяц подряд растет количество выданных разрешений на строительство.
Планы по вводу жилья в 2021 году
Глава Минстроя Ирек Файзуллин озвучил планы строительной отрасли по вводу жилья в 2021 году. Перед отраслью поставлена задача выйти на объем 85 млн м2. Это уровень «рекордного» 2015 года.
Ввод жилья
Россия, 2015-2020, млн м2
Льготная ипотека – плюсы и минусы для граждан и строительной отрасли
Льготная ипотека на новостройки под 6,5% годовых стартовала с 1 апреля 2020 года и должна была завершиться к 1 ноября. Спрос на этот вид кредитования был так велик, что Правительство в конце октября подписало Постановление о ее продлении до июля 2021 года. С 1 июля 2021 года ипотека вновь была продлена, но ограничивала сумму кредита до 3 миллионов рублей для всех регионов. Льготная ипотека позволила по итогам 2020 года установить рекорд по общему объему выданной ипотеки за всю историю российского ипотечного рынка.
Объем выданных ипотечных кредитов и рост относительно предыдущего года
Россия, 2015-2020 г.г., трлн руб, %
У льготной ипотеки, несмотря на ее неоспоримые плюсы, в процессе реализации выявились и определенные минусы.
Опасения появления ипотечного «пузыря»
Многие граждане, узнав о низких процентах по льготной ипотеке, с введением эскроу-счетов и угроз новых лоудаунов, решили инвестировать средства в новостройки. Часть граждан не только не имели необходимые средства для последующих выплат, но и брали кредит на первый взнос. Такая ситуация заставила многих экспертов заговорить об опасности массовых невыплат и образования ипотечного «пузыря». Они призвали не продлевать после 1 ноября данную программу.
Рост цен на новостройки
Девелоперы, понесшие убытки при временных остановках на стройплощадках и отсутствия новых заказов во время весеннего локдауна, решили воспользоваться резко возросшим спросом и поднять цены. В своем стремлении успеть получить ипотечный кредит по низким ставкам, граждане не замечали, что цены на новостройки стали стремительно расти. Это привело к тому, что эффект от низких процентов по ипотеке нивелировался ростом цен на жилье – около 12% к концу года.
Сейчас ажиотаж не только спал, но и наблюдается существенное снижение интереса граждан к этому кредитному продукту. По данным Дом.рф после 1 июля 2021 года количество заявок на приобретение льготной ипотеки снизилось в 2,5 раза! Причинами там назвали: снижение платежеспособного спроса на новостройки и ограничение максимальной суммы ипотеки (3 млн рублей) для всех регионов, что ограничило спрос в мегаполисах – с более высокими ценами на жилье. В Сбербанке также отметили снижение на 60% сразу с первых чисел июля 2021 года.
Вывод
Строительная отрасль – одна из ключевых в экономике страны, всегда сложно переносит глобальные кризисы.
В пандемийный 2020 годы было введено больше жилья, чем за 2019 год. За 7 месяцев 2021 года объемы ввода и текущего строительства (официальные данные пока только за 6 месяцев) еще выросли. По словам главы Минстроя, этому способствовала «консолидация условий всех участников отрасли, а также слаженные действия регионов и федерального центра».
Цели достижения в 2021 году по вводу жилья на уровне 85 млн м2 не являются конечными, и по словам Ирека Файзуллина должны каждый год прирастать на 5 млн м2.
Испортить «радужную» картину 1-го полугодия 2021 года может снижение спроса на льготную ипотеку из-за сильного роста цен на недвижимость и ограничения суммы кредитования в 3 млн. рублей. Если показатели ипотечного кредитования замедлят рост, это приведет к снижению объемов строительства. В статистических показателях ввода жилья это можно будет увидеть в годовых итогах 2023 года. Цикл строительства многоэтажных домов, от разрешения на строительство до сдачи дома в эксплуатацию занимает 2-3 года. На объемы текущего строительства может проявиться раньше – уже в 2022 году.
Последние данные
Проанализировав последствия ограничений льготной ипотеки, 17 августа 2021 года премьер-министр РФ Михаил Мишустин заявил, что льготная ипотека под 6% будет продлена до конца 2023 года для семей с детьми. Ставка по ней будет действительна до срока окончания кредита. Ипотека распространяется не только на покупку квартир, но и на строительство индивидуальных домов.
Такая программа поддержит семьи с детьми, а также строительную и смежные отрасли.
Комментарии(3)
Комментарии(3)