Ввод жилья за 7 месяцев 2025 и кризис в строительной отрасли

По официальным данным Росстата с января по июль 2025 ввод жилья в РФ снизился по отношению к аналогичному периоду прошлого года. Каковы текущие показатели ввода, что происходит в стройке и какие перспективы, в материале портала ОКНА МЕДИА.

Ввод жилья - статистика за январь-июль 2025

За 7 месяцев 2025 объем ввода жилья в эксплуатацию, официально зарегистрированного в России, снизился на 4% (-2,5 млн м2) по отношению к аналогичному периоду 2024 и составил 59,6 миллионов м2, %.

Источник: Росстат © oknamedia.ruСнижение ввода жилья в 2025 продолжается 2-й отчетный период подряд – в январе-июне оно составляло 2,4%. Если же говорить о ежемесячных объемах ввода жилья в 2025, то снижение наблюдается с апреля последние 4 месяца. Исходя из текущей кризисной ситуации в строительстве, можно с определенной уверенностью утверждать, что аналогичная тенденция продолжится и в ближайшие периоды 2025. Подробнее о кризисе в строительной отрасли, путях выхода из кризиса и перспективах развития ситуации ОКНА МЕДИА писал в предыдущем аналитическом обзоре.

Ввод жилья по регионам в январе-июле 2025

Рейтинг ТОП-5 регионов по вводу жилья 

В январе-июле 2025 лидерами рейтинга ТОП-5 по вводу жилой недвижимости в РФ стали следующие регионы.

Рейтинг ТОП-5 регионов по объемам ввода жилья в январе-июле 2025, источник: Росстат, © ОКНАМЕДИАТрадиционным лидером рейтинга является Московская обл. с показателем 7,65 млн м2, заметно оторвавшись от остальных 4 регионов. На втором месте с отрывом от лидера рейтинга более, чем наполовину, и объемом 3,7 млн м2 идет Краснодарский край. Тройку лидеров завершает Москва (2,82 млн м2) с отставанием от 2-го места почти на 1 млн м2. Четвертое и пятое места рейтинга ТОП-5, соответственно, заняли - Республика Татарстан – 2,6 миллиона м2 и Ленинградская область – 2,52 миллиона м2.

Рейтинг ТОП-5 регионов по темпам роста ввода жилья 

ТОП-5 регионов РФ по темпам роста ввода жилых объектов за январь-июль 2025 распределилась следующим образом.

Рейтинг ТОП-5 регионов по темпам роста ввода жилья за семь 2025, источник: Росстат, © ОКНА МЕДИАПо итогам 7 месяцев 2025 республика Тыва занимает 1-е место по темпам роста ввода жилья среди всех регионов России с показателем +93%. На 2-й строчке рейтинга ТОП-5 с показателем почти в 2 раза меньше, чем у лидера, Республика Алтай (+52%). Замыкает первую 3-ку - Мурманская обл. (+46%).  Далее идут – Астраханская обл. (+36%) и Республика Хакасия (+32%).

Статистика ввода жилья по сегментам строительства в России в январе-июле 2025

В январе-июле 2025 объемы и доли ввода жилья по сегментам распределились следующим образом:

• ИЖС – 42,16 миллиона м2 (71%);
• МКД – 17,44 миллионов м2 (29%).

Источник: Росстат © oknamedia.ru

Темпы ввода жилья отражают ситуацию в строительной отрасли России годом ранее и не дают объективной картины текущей ситуации.

Объемы ввода жилья в январе-июле 2025 снизились по отношению к аналогичному периоду 2024 в обоих сегментах – ИЖС и МКД. Ввод индивидуального жилья (ИЖС) снизился на 1,44 миллиона м2 (-3%), многоквартирное строительство (МКД) снизилось на 1,06 миллиона м2 (-6%). При этом доля ИЖС в общем вводе символично выросла – немного менее 1%, а доля МКД соответственно снизилась на ту же величину до 29% от общего объема ввода жилья.

Объем ввода жилья в России за январь-июль 2025 по месяцам

Статистика ввода жилья в России по отдельным месяцам выглядела следующим образом.

Источник: Росстат © oknamedia.ruВ январе 2025 показатель ввода жилья демонстрировал падение на 9,6% (-1,1 миллиона м2) по отношению к январю 2024. В феврале показатель ввода опережал на 3,8% (+1,9 миллиона м2) показатель аналогичного периода прошлого года. В марте 2025 опережение ввода жилья к марту выросло до 8,9% (+1,9 миллиона м2). В апреле показатель вновь ушел в минус, снизившись на 7,4% (-0,6 миллиона м2) к апрелю 2024. В мае снижение продолжилось и выросло до 16,9% (-1,2 миллиона м2). В июне снижение продолжилось и выросло до 22,6% (-2,2 млн м2). В июле снижение составило 14% (-1,2 млн м2). Таким образом ежемесячное снижение объемов ввода жилья относительно аналогичного месяца прошлого года продолжается 4-й месяц подряд.

Вывод

Четыре предыдущих года строительная отрасль находилась в комфортных условиях за счет льготной ипотеки в массовом строительстве. С ее закрытием, ростом цен на жилье и новыми экономическими вызовами, ипотечный портфель – основной источник поступления заказов для строительной отрасли, существенно просел. В результате на рынке жилищного строительства стало наблюдаться падение спроса.

Набранных ранее заказов застройщиками и последующего строительства жилых объектов для опережающих показателей в текущем году относительно 2024 хватило до периода – января-мая включительно. С января-июня 2025 началось отставание, которое выросло по совокупным итогам января-июля до 2,5 миллиона м2 (-4%). Существуют все предпосылки для дальнейшего снижения, с минусом по итогам года. Остается риторическим вопрос – сможет ли строительная отрасль в 2025 пересечь психологический барьер по вводу жилья – 100 миллионов м2, или результат окажется ниже этого рубежа?