В период пандемии граждане по-другому стали смотреть на свое жилье. Как балкон из подсобного помещения превращается в элемент «роскоши» в новостройках и почему, в материале портала ОКНА МЕДИА.
Самоизоляция возвращает балконы в новостройки
Пандемия коронавируса в России в 2020 году показала людям новые условия жизни – работа и учеба из дома, все члены семьи целый день в одном помещении. Кого-то в этот период перевели на удаленный режим работы.
Девелоперы проанализировали новые запросы потенциальных покупателей квартир и внесли изменения в планировочные решения новых проектов жилых многоквартирных домов.
Какие новые тренды появились в новостройках и какие задачи они решают?
1. Разделение квартиры на зоны
В новых условиях появилась острая необходимость в разделении квартиры на 2 зоны:
- приватная;
- общественная.
Приватная зона нужна для организации работы на «удаленке» – своеобразный рабочий уголок в квартире. Что-то наподобие небольшого рабочего кабинета, где можно спокойно и сосредоточенно поработать несколько часов без влияния стороннего шума и присутствия.
В общественной зоне домочадцы беспроблемно могут находиться вместе для семейного времяпровождения.
2. Улучшенная внешняя и внутренняя шумоизоляция
Внешняя шумоизоляция необходима для того, чтобы соседи, также находящиеся дома, не тревожили нежелательным шумом.
Внутренняя шумоизоляция необходима для организации приватной зоны в квартире. Без нее невозможно будет сосредоточенно работать при играх детей в соседних комнатах.
3. Наличие 2 санузлов
При нахождении на самоизоляции, жильцы ощутили новую потребность в квартире – наличие 2 санузлов. Особенно остро такая проблема возникла при совмещенных ванне и туалете.
4. Контроль качества воздуха
Длительное нахождение нескольких членов семьи в квартире, особенно в жаркое время и в городской среде, заставило более тщательно относиться к качеству воздуха жилья. Это и контроль температуры – наличие кондиционеров, а также фильтрация поступающего снаружи воздуха – системы климат-контроля, эффективная вентиляция, позволяющие при закрытых окнах обновлять воздух в помещениях.
5. Элементы «умного» дома
Длительное нахождение дома приводит к большему использованию оборудования квартиры. Элементы «умного дома» позволяют сделать это комфортно и более экономично.
6. Наличие балкона (лоджии)
Данный вопрос будет рассмотрен в отдельном разделе.
«Возвращение» балконов в новостройки – какие условия
В последние годы многие девелоперы, особенно в Москве, в своих проектах многоквартирных домов стали отказываться от балконов (лоджий), увеличивая КПД полезной площади квартир.
Пандемия и самоизоляция возвратили в глазах застройщиков актуальность наличия балконов в квартирах строящихся домов. Их потребность обусловлена 2 задачами:
- место прогулки жильцов квартир – как «альтернатива» уличной прогулке. Выход на балкон, в определенной степени, ощущается, как выход из квартиры;
- обустройство приватного пространства: рабочий кабинет, спортзал, комната отдыха и прочее.
Ценность этих моментов выросла в период именно самоизоляции, что трансформировалось в потребность людей после снятия жестких ограничений. Не факт, что эти ограничения не появятся снова.
Фото: застройщики "возвращают" балконы в новостройки, ©depositphotos.com
В прежние годы, во многих случаях балконы использовались следующим образом:
- место складирования ненужных вещей, по принципу: «а может пригодятся». В результате балконы превращались в бесполезные захламленные пространства. Хозяева квартир на такие балконы не заходили десятилетиями;
- «прибавка» к смежной комнате. В небольших по площади квартирах, владельцы за счет объединения балкона со смежной комнатой, увеличивали площадь этой комнаты. Балкон из уличного пространства переходил во внутриквартирное.
Девелоперы, возвращая в проекты балконы, экономическим инструментом хотят поменять отношение людей к использованию их пространств. В новых проектах домов застройщики стали использовать следующий принцип: 30% квартир в доме строится с балконами, и цена таких квартир выше, чем квартир без балконов. Таким образом, девелоперы хотят мотивировать покупателей квартир понимать ценность нахождения балкона в квартире и использовать его эффективно. Также строители выступают за запрет «присоединения» балкона к квартире на законодательном уровне. По их мнению, эти пространства должны оставаться частью улицы и использоваться как рекреация.
Про варианты обустройства балконов (лоджий) с оптимальным остеклением можно прочитать здесь.
Балконы в новостройках теперь будут доступны не каждой семье. Они становятся элементом престижа, но и выглядят по-другому. Балконы становятся своеобразными лаунд-зонами отдыха, местом прогулок и любованием городом. Кстати, раньше в «сталинских» домах балконы тоже были доступны не всем жителям их квартир. Так что, история повторяется. Есть и другой способ организации балкона минимальными средствами для застройщика. Это организация так называемого «французского балкона». Как правило, их изготавливают в виде высокого окна («в пол») и стеклянных ограждений, чтобы у жильца была возможность выглянуть в окна и наслаждаться видом как из балкона.
