Почему в период пандемии цены на квартиры стали расти?

31-03-202009:55
Компания: ОКНА МЕДИА аналитика / Раздел: Бизнесу

Ведущие риэлторские агентства в конце 2019 года прогнозировали спад на рынке недвижимости в 2020 году. Эти прогнозы подтверждались снижением цен на квартиры и малым количеством просмотров. Но в марте ситуация изменилась – спрос на квартиры резко вырос, а вслед за ним и цены. В чем причины роста спроса и цен на недвижимость?

Цены на квартиры растут, несмотря на кризис

Ослабление рубля в кризисные периоды для российской экономики 2008 и 2014 годов приводило к снижению спроса на недвижимость, а вслед за этим и падению цен. Ожидалось, что и текущий скачок курса валют и ослабление рубля окажет влияние на снижение цен на недвижимость. К лету эксперты прогнозировали падение цен приблизительно на 10-15%.

Однако в период с 9 по 15 марта 2020 года спрос на покупку квартир в Москве и Санкт-Петербурге вырос на 30%, а неделю спустя еще на 10% (относительно недели ранее). При этом рост цен на жилье составил 2%-4% в городах-миллионниках (Москва, Санкт-Петербург, Нижний Новгород).

© Фотобанк Лoри

Застройщики наблюдают за ситуацией и не публикуют новые прайсы – в фокусе их внимания спрос и ипотечные ставки. ЦБ пока не поднимает ключевую ставку, но в сложившихся условиях может это сделать в любой момент. Вслед за ставкой поднимется цена ипотечных кредитов. Для новостроек в эконом-сегменте жилья, где доля покупки в кредит доходит до 60%, подъем кредитной ставки будет равен снижению спроса.

Причины роста цен на квартиры

Рост спроса на недвижимость в кризисные периоды всегда закономерен, люди пытаются сохранить свои сбережения, вложив их в самую «крепкую» валюту. Не исключение и сегодняшняя ситуация. Утрата в последние годы интереса к инвестициям в недвижимость объяснялась наличием других более перспективных возможностей, например на депозитных счетах.

© Фотобанк Лoри

Держать деньги в банке становится невыгодно. И, несмотря на то, что вложения в недвижимость не лучший способ получить доход, это неплохой вариант для сохранения капитала. В условиях развития пандемии, риэлторы заметили новый тренд среди покупателей жилья – многие категорически не рассматривают варианты покупки жилья рядом с медицинскими учреждениями, особенно с инфекционными больницами и моргами.

В числе покупателей элитных квартир и загородных домов заметно прибавится число состоятельных соотечественников, которые раньше выводили средства за рубеж. Теперь их деньги будут облагаться налогом в 15% вместо 2%. Для этой категории граждан покупка недвижимости на родине теперь является привлекательным способом сохранения капитала.

Почему раньше люди меньше инвестировали в недвижимость?

  • Налоги увеличились, и владеть недвижимостью становилось все менее выгодно
  • Было выгоднее зарабатывать на процентах от вклада, вклады страховались
  • Популяризация культуры совместного потребления «шеринга» (от англ. делить) – не надо покупать, а можно пользоваться совместно с другими или брать в аренду.

Сейчас уже можно говорить о том, что мир и экономика изменятся после пандемии. Популярная сегодня экономика «шеринга» вероятно станет менее привлекательной, а покупка собственного жилья вновь станет популярнее аренды. «Лучше синица в руках, чем журавль в небе».

Портал ОКНА МЕДИА рекомендует:

Комментарии(1)

Комментарии(1)

Окна в вашем городе

+7 (800) 500-40-33(звонки по России бесплатно)Рассчитать онлайнУслуга бесплатна